4月一線城市房價“緩漲” 專家稱去化效果初現端倪

　　昨日，國家統計局發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。北上廣深這些一線城市房價漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅擴大。不過同比來看，新建商品住宅漲幅最高的仍為深圳，上漲63.4%，繼續領跑全國。

　　與上月相比，70個大中城市新建商品住宅（不含保障房），價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。這一上漲城市的數量也創造了自2014年1月以來的新高。

　　地價飆升，二線城市房價快漲

　　值得注意的是，4月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，降幅為0.4%。而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。此次新建商品住宅和二手住宅環比最高漲幅的城市都是合肥，分別上漲5.8%和6.8%。

　　初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。

　　此次新建商品房數據中，二線城市表現搶眼，其中，合肥、廈門、南京單月漲幅居前。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處於前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%。

　　業內人士指出，這些城市追隨一線城市幾乎全部邁入房價環漲階段，主要是受到二線城市土地價格快速上漲的影響。今年以來蘇州、合肥、廈門等二線城市“地王”頻現，多宗土地溢價率超100%。二線城市土地的火熱傳導到住宅市場，使得這些城市房價環比出現快速上漲。不過亞豪機構副總經理任啟鑫認為，由於當前樓市調控實行的是“分城施策”，像南京、合肥等地土地市場與樓市如果未來持續出現過熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風險。

　　一線城市房價漲幅放緩，但絕對值仍處於高位，其中上海環比上漲3.6%，北京上漲3%。

　　專家：去化效果初現端倪

　　一線城市中，深圳仍是同比漲幅最大的城市，新建商品住宅價格上漲63.4%，繼續領跑全國；其次為上海，上漲34.2%；北京同比上漲20.2%，漲幅有所擴大。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析認為，4月一線城市房價環比出現明顯下滑，主要是受地方調控政策收緊的影響；同時，重點二線城市接棒一線，房價領漲全國，比如合肥、廈門、南京新房環比漲幅均領先4個一線城市。

　　夏丹認為，向下傳導和向外分流效應愈發明顯，撬動三四線城市逐步出現邊際改善。在成交梯度升溫的拉動下，庫存開始出現明顯改善。近日國家統計局公佈的數據顯示，4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。總量連續2個月下降，“這在2011年以來尚屬首次，去化效果初現端倪。” （記者李捷 沙璐）

　　 ■ 放大鏡

　　北京二手房市場：報價鬆動 成交量下滑

　　東城區左安門附近的左安浦園小區裏，仲介經紀人和購房者奔波的景象，被運送裝修材料的貨車和裝修轟鳴聲取代。經過幾個月的二手房成交高峰，左安門區域的二手房市場歸於平靜。

　　“片區裏二手房成交的高峰是去年底今年初，每月網簽在十五六套左右。4月份門店裏經手的網簽房源僅有兩套。4月份以後，市場反應沒有那麼積極了。”左安浦園小區東側仲介門店一經紀人説。

　　該經紀人介紹，左安浦園是左安門附近二手房成交最為活躍的小區之一，過去一年裏二手房成交價增長了三成左右。“春節過後部分業主報價蹭蹭地漲，一些客戶就表示再看看。最近工作日看房的客戶明顯減少了。”

　　鏈家網研究院統計，北京二手房新增房源掛牌價雖然連續3周上漲，但漲幅逐漸縮小，5月第一週新增房源掛牌價環比增幅不足0.1%。調價中降價佔比為58.8%，和上周基本持平，接受降價的業主佔比增加，價格商量的餘地較大。

　　馬岩在學院南路一套老舊的兩居室已租住兩年多。本月初，房東通知他房子不再出租，原因是“打算賣掉這套房，添些錢給家裏的老人換套新房”。

　　據該區域一仲介經紀人介紹，一些房主預計這輪房價上行到了一定高位，繼續上漲的空間有限，因此趁市場需求還在，趕著市場高點的尾巴上儘快出手。

　　北京市住建委數據顯示，5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，較4月上半月下降29%，比4月下半月下降31.7%。

　　機構介紹，2月底以來，北京二手房實際交易量持續回落，二手房網簽量也在4月份開始逐漸走低。

　　鏈家網研究院李巧玲表示，當前二手房市場波動，成交量出現較大降幅。但購房需求量保持在相對較高水準，短期內市場交易規模不會出現大幅縮水。房價有築頂回落的跡象，即便短期內市場有升溫，後期價格也會延續平穩回落的趨勢。

　　(記者 方王洋)

　　■ 預期

　　一線城市樓市仍被看好

　　以北上廣深為代表的一線城市，受到城市發展規模以及所佔據的資源優勢，未來房價將保持向上的趨勢得到了大多數業內人士的認同。

　　經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮近日在一個論壇上表示：“隨著城市整個格局，整個城鎮化的進程，房價會有越來越明顯的波動週期，這已經是顯而易見的。但是優質城市的資産會越來越貴，這也是符合規律的。”

　　中原地産數據顯示，4月北京新建商品房住宅（剔除保障房自住房）合計簽約5299套，環比上漲17.6%，同比漲幅43.6%；而北京商品房住宅成交均價在4月達到35981元/平方米，環比上漲4.6%，同比上漲達到21%。同時，庫存則最近3年來首次跌下6萬套。

　　陽光100中國控股有限公司常務副總裁范小衝認為，一線城市房價將會繼續上漲。路勁地産集團聯席董事刁露認為，在土地不斷增長、材料和人工成本不斷增長的情況下，一線城市的房價應該還是要上漲的。（李捷）