住宅和商務型公寓雙雙實行限購之後，通州樓市還有誰來買?前天，久沒有純住宅項目入市的通州，迎來“雙限”後的首個新盤，開發商“試水”市場，記者發現，部分曾購房人開始從商住項目上回流到純住宅樓盤。

　　157套房源“試水”

　　自從去年對住宅市場實施區域版限購後，通州的純住宅新盤一直處於“斷供”狀態，反倒是不限購的商住項目一度成為明星。不過，上週末的通州，再也看不到商住項目的開盤身影，位於宋莊鎮的首開·香溪郡成為唯一一個入市新盤。

　　週六上午，記者在開盤現場看到，雖然只是小規模入市，但選房大廳中還是坐了不少購房人，157套房源也在1個小時後售罄。“今天來買這個項目，是看好通州未來的發展，主要是因為總價不貴。”一位現場購房人告訴記者，他看中的80平方米兩居，總價在250萬元，“不僅在通州算便宜的，在全北京如今想找到250萬元的新房也不容易。”

　　據銷售人員介紹，因為是首次開盤，首開·香溪郡的定價並不高，均價3.1萬元/平方米，再加上“6萬元抵10萬元”的電商優惠，最低240萬元就能買到一套80平方米兩居。

　　商務型公寓看房人銳減

　　5月6日，通州對商務型公寓實行限購，樓市立即陷入“速凍”。據亞豪機構監測，實施一週以來，僅簽約了4套商務型公寓和2套辦公立項的Loft産品。與之對比的是，限購之前的一週，通州區公寓的簽約量為878套，其中商務型公寓為385套。

　　與少得可憐的簽約量相對應的，還有門可羅雀的看房人。“您看房嗎?帶您看看吧?”週末，從通州北關站出來，散發樓盤傳單的小夥子就圍了上來。新北京中心是五個擁有商務型公寓的樓盤之一，整個售樓處內難得見到幾組看房人。“限購實施之前，我們已經推了一批房源，現在沒什麼房子可賣了。”售樓員介紹，再開盤就是Loft産品，按規定無法由個人購買。

　　類似的情況也出現在了富力運河十號。因為商務型公寓被限，售樓處已看不到看房人，項目在售的也是只有公司可以購買的商住房源。

　　購房人回流到住宅

　　記者注意到，在首開·香溪郡的購房人群中，也有曾經考慮過商住項目，但因為限購而重新回到住宅的購房人。“我是5月7日參加的電商排卡，就是想在通州買套房。”一位中年購房人在聊天中告訴記者，之前所以考慮商住項目，就是圖著不限購、不佔購房指標，市場傳出商住限購後，他也猶豫過要不要搭個“末班車”，可他看中的樓盤水漲船高，所以選擇了放棄。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，通州公寓數月來的熱銷，很大原因是住宅加強限購，購房者退而求其次選擇了不限購的商住項目。但如今，在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求後，不排除會有部分購房需求從公寓市場向住宅市場回流。