雙限後北京通州首個住宅項目熱銷
- 發佈時間：2016-05-16 07:11:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者邢飛）在住宅、商務型公寓“雙限”之後，通州樓市走勢引起關注。上週六，位於通州的首開·香溪郡項目開盤，這是通州商務型公寓限購後，通州首個住宅項目入市，開盤僅一小時所有房源售罄，銷售額達5億。業內人士表示，近日通州住宅項目的熱銷，表明通州樓市購房需求正從公寓市場向住宅市場回流。
據悉，首開·香溪郡是首開地産開發的低密住宅，為4-8層墅質洋房産品。本次開盤共推出4棟樓、157套房源，産品為80平米兩居、90平米兩居半、105和107平米三居、126平米四居及少量下躍。目前首開·香溪郡單套總價240萬起，本次開盤均價3.1萬/平方米。項目開盤僅一小時所有房源即宣告售罄，銷售額達5億。
繼去年8月通州住宅限購升級之後，5月5日，通州商住限購政策正式出爐。符合三種情況的家庭才可以購買商務型公寓，商業辦公項目禁止向個人出售。在住宅、商務型公寓“雙限”之後，通州樓市走勢引起各界關注。
“通州住宅與公寓相繼限購，導致通州的購房需求正從公寓市場向住宅市場回流，首開·香溪郡熱銷反映出通州樓市需求的轉換。”亞豪機構市場總監郭毅分析認為，今年通州公寓的熱銷基礎是住宅加強限購而公寓自由購時購房者退而求其次的選擇，在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求後，購房者自然棄公寓而選住宅。此外，從居住角度衡量，住宅的容積率（建築總面積與用地面積的比率）大多低於3，其戶型設計更人性化、居住舒適度更高，是自住需求群體的第一購房選擇。
購房者轉向住宅也得到數據的印證。來自亞豪機構的統計顯示，上周(5月9日至5月14日)通州公寓成交619套，住宅成交735套，環比之前一週分別減少41.9%、9.1%，相比于公寓成交快速下滑，通州住宅成交表現平穩。郭毅表示，除了購房者看好通州區域未來發展之外，從北京樓市歷史來看，住宅的增值能力遠超公寓，與2011年相比，2016年北京普通住宅的平均漲幅為67%，而公寓僅有28%。對於看重回報率的投資客來説，算的是經濟賬。
