寶 安 開發商推盤放緩，去化時間升至11.3個月

　　■ 吳亞男

　　根據深圳房地産資訊網數據中心統計，4月份，寶安共成交84008平方米、780套房源，環比減少51.8%，同比減少25.4%。其中華聯城市全景、新錦安壹號公館、深圳機場地産·領航城為主力成交樓盤。同時，寶安因成交量較前期下滑明顯導致庫存明顯上升。深圳中原研究中心數據顯示，寶安庫存量已經上升至106萬平方米，去化時間高達11.3個月，居全市首位。

　　有關分析報告指出，雖然受“3·25”新政影響，客戶入市積極性較低，開發商在推盤上較為謹慎，速度放緩。但目前市場正逐漸穩步適應了2015年大漲後的市場價位結構，考慮到每一次政策調控之後的暴漲，很多人在猜測，如今的平穩只是又一輪暴漲前的寧靜。所以對於有經驗的購房者以及剛需們，目前或正是入手的好時機。

　　上週六，寶中的鴻榮源·壹方中心新品開盤，推出是148-249平方米的濱海奢居産品。據開發商透露，開盤當天勁銷7成，均價接近10萬元/平方米， 認購金額近30億元。業內人士認為，作為頂豪項目，壹方中心在開盤當天能取得這樣的好成績一方面是市場對前海灣區域價值的整體看好；另一方面項目所具備的前海灣區封面地段、千億級配套資源、自身綜合體完善的國際生活配套、頂豪産品特質等特性，也是熱銷重要因素。筆者近期走訪市場發現，當前寶安在售項目中有不少大戶型的産品，如新錦安壹號公館主推250-350平方米純板式大平層，該項目銷售人員告訴筆者，目前市場在售産品中，類似的産品非常少，所以不管是得房率還是産品尺度在市場同類型産品中都有極大優勢。還有中洲·中央公寓E-class天睿正在推售的335平方米商務公寓，該産品在設計上擁有行政級大尺度空間兼具自住與總裁會客廳功能，人性化主傭、動靜雙重分區。

　　成交量下挫，福 田 金融中心吸引行業精英

　　■ 李夢夢

　　相比往年的銷售旺季，今年的四、五月份的樓市顯得較為慘澹。據深圳市規劃和國土資源委員會5月1日公佈的數據，4月份深圳樓市成交量大幅下降，當月深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%。而“五一”假期期間，深圳樓市繼續下探，30日和1日的網簽數量連續兩天為10套/天。根據深圳房地産資訊網的監測，上周（5.02-5.08）全市共成交496套新房住宅，環比減少6.4%；成交面積56730平方米，環比減少1.6%。與去年的火爆程度形成鮮明對比。而福田區上周成交量更是嚴重萎縮，僅有3套進賬，分別來自寶能公館和綠景虹灣。有分析認為深圳樓市需求已經在2015年下半年和今年上半年大量透支，今年下半年將進入調整期。

　　然而雖然成交量大為減少，深圳的房價卻依然堅挺，上周的成交金額為309970萬元，環比增加4.9%；成交均價上漲6.6%，為54639元/平方米。上周福田成交均價也有1.1%的上漲，為83190元/平方米。

　　即使處於樓市的觀望期，作為深圳發展成熟度極高的福田也一直被業內人士看好，福田不僅集中了包括深交所大廈、平安金融中心、招商證券大廈、深圳工行大廈、招商銀行大廈等在內的金融建築群，作為深圳名副其實的金融中心，福田也吸引來大批的金融界精英和富豪階層選擇在此區域置業。而目前福田推盤量雖然較低，卻也大都是高端商務公寓以及豪宅項目。比如，東海國際公寓目前在售77-200平方米頂級商務公寓，並贈送全屋軟裝，項目另有320-500平方米的超高層大宅即將推售；寶能公館230平方米樓王精裝樣板間已經開放，目前已啟動VIP客戶申請。

　　南 山 豪宅依然搶手，高端市場迎“角力”

　　■ 李婷婷

　　數據顯示，受新政“深六條”的影響，上周深圳樓市成交繼續降溫，成交量持續走低，深圳商品住宅共成交271套，環比上周下降45.36%，成交面積為2.88萬平方米，環比上周減少49.32%。其中南山區成交面積佔12.7%，位列全市第三，成交面積為3652平方米，成交均價為95829元/平方米，仍為各區域之首。

　　值得注意的是，在上週全市成交排行榜中，濱海豪宅半島城邦三期拔得頭籌，成交面積為2924平方米，均價為92300元/平方米，為五月份豪宅市場開了個好頭。雖然短期內市場信心持續低位，但豪宅成交依然堅挺。有分析指出，隨著市場的降溫，財富者對資金的流向越來越理智，更多的流向了更具保值能力的豪宅。合理的定價會更加堅定置業者出手購房的信心。

　　縱觀國內外國際大都市，豪宅這個“住宅食物鏈”頂端的貴重資産，一直備受高端圈層、富豪階層的追捧。為什麼豪宅一直被財富人群看好呢？原因在於豪宅的獨特性和稀缺性，豪宅的區位優越難以替代、具有得天獨厚的自然資源，歷史形成的人文資源以及建築精美品質難以複製。這些稀缺資源的疊加使得豪宅成為城市珍品，投資前景被一致看好。

　　目前，深圳豪宅的發展水準已經全球化，由港澳地區進階至國際化，升值區間持續發力，提升深圳城市的創富能力。在可預期的5年時間裏，深圳極其可能從千萬豪宅時代邁向億元豪宅時代，世界級優質資産將變得更加搶手，升值潛力不容小覷。

　　持續豪宅市場熱度，據不完全統計，華潤深圳灣·悅府目前少量322平方米産品在售，近期將推出約249-365平方米高區單位；恒裕濱城二期目前只有170平方米4房在售，而作為項目壓軸的樓王單位230平方米雲端平墅樣板房已經在“五一”期間開放；招商雙璽預計近期將加推新品；卓越前海一號項目即將推出前海CBD國際豪華精裝行政公寓；預計深圳豪宅市場將迎來新一輪“角力”。