歷經數年的默默耕耘，處在深圳城市發展“脊梁”上深北·國際生態區在菁英薈、金地、碧桂園、霖峰等七大品牌開發商的合力運營下，近兩年開始從大深圳人居格局中脫穎而出，成為現今深圳北樓市引人注目的一個閃光點和成長最快的區域之一。其不到福田、南山四分之一的房價，山湖耀映的生態優勢，日益完善的交通、教育配套，精品化、多樣化的産品類型等多元價值受到越來越多置業者的認可，成為更多深圳人“第一居所”選項。

　　■ 張 暢 吳亞男 劉立波

　　深圳居住成本走高，購房外溢趨勢明顯

　　據深圳中原研究中心監測，2016年4月，深圳新房、二手房成交均價分別為49876元/平方米、54807元/平方米；其中，福田新房均價78593元/平方米，南山為77766元/平方米。雖然受“3·25”新政影響，4月份深圳新房與二手房成交量均出現腰斬，成交均價有所回落，但價格仍在高位徘徊。分析人士指出，未來一段時間深圳樓市將處於調整期，房價會有小震蕩，但是大跌可能性很小，將在高位整固。

　　不管市場氛圍如何，深圳的高房價為公認事實。而且，隨著城市經濟的高度發展以及土地資源日益稀缺，深圳房價逐漸走高的趨勢依然存在。面對居高不下的高房價，深圳剛需們望“房”興嘆，然而尚買不起房的他們即使租房住也不輕鬆。根據深圳中原研究中心監測，4月全市套均租金5735元/月。

　　“現在租房都快租不起了，每月都在給房東打工，租約快到期了，可房東又要漲租金。最近我和老公一直在找房子，準備換個便宜點的。”一位在福田上班、一家三口租住在龍勝地鐵站附近的方女士告訴筆者，收入的三成用來交房租了。她還告訴筆者，他們準備今年買房，“深圳房價太高，買房不僅成本高，而且低容積率的小區越來越少見。我們考慮去東莞臨深的幾個片區買房，比如深北·國際生態區的班芙春天，距離深圳近，而且居住環境也好，未來的教育生活配套也不錯，更重要的是價格不高。”

　　當前，類似方女士這樣的剛需群體中考慮到臨深片區買房的越來越來多。其中，近兩年迅速崛起的深北·國際生態區，以距離福田區半小時左右車程以及四分之一福田南山房價等優勢吸引大批來自深圳福田、南山、龍華、寶安等區域的置業者。

　　不到福田、南山四分之一房價，洼地優勢明顯

　　由於深圳購買力的涌入，深北·國際生態區從去年開始房價一路看漲，根據中國指數研究院數據統計顯示，上個月該片區新房銷售均價16289元/平方米。但是，相比差不多同等距離的寶安的5字頭以及深圳市中心區的7字頭等區域，深北·國際生態區的房價可以説仍處於“價格洼地”，同樣也是價值成長潛力較大的地方。

　　有人參照當前深圳房價粗略算了一筆賬，深圳一套90平方米的小三房總價約為450萬元，而在深北·國際生態區120平方米的大三房總價200萬左右。換算一下，深圳一間客廳的價格相當於深北·國際生態區的一套大三房總價。

　　菁英薈投資副總經理肖亮表示，相比深圳的高價樓盤，在深北·國際生態區不僅可以輕鬆擁有一套大房子，生活品質也能保證。由菁英薈投資、金地地産以及霖峰地産等七大開發商“七劍合璧”合力打造的深北·國際生態區，聚集了班芙春天、金地·湖山大境、霖峰壹山境等品質大盤，不僅有洋房、別墅等多種産品選擇，還規劃了風情商業街、高端休閒會所等滿足居住者各種休閒、度假、生活所需，極大的提升區域整體人居品質。在這裡居住，有著同城化的享受和不一樣的生活體驗。

　　享城市資源與生態資源雙重優勢

　　縱觀深圳近年大熱樓市的高端住宅，大多以稀缺資源佔有而出類拔萃。臨湖或觀海，享一線山景或生態綠地環抱。但是，能夠同時享城市資源與生態資源的項目越來越稀缺，當然價格也越來越高。譬如福田香蜜湖1號當前二手房價格達到了10萬+。此時亦莞亦深的深北·國際生態區以佔據城市資源與生態資源的雙重優勢闖進了深圳人的置業視野。

　　這裡交通便利，七大高速環繞，莞深高速黃江出口近在咫尺，距離深圳市中心區約半小時車程，未來深圳地鐵6號將在這裡接駁東莞R1線；這裡坐享百億城市升級利好，擁四大國家森林公園及五大水庫優質生態資源，山體植被覆蓋率達90%以上，人居綠地面積11.7倍于國家每人平均標準；這裡教育資源雄厚，投資6.6億元的華南師範大學附屬東莞學校落址於此，中山大學深圳光明校區距離這裡約5公里。

　　有業內人士指出，作為後起之秀，深北·國際生態區或將憑藉政府規劃和政策利好成為深圳北的一匹“黑馬”，成為深莞規劃合理、配套高端的人居棲息地，未來或將有更多的深圳人將這裡作為“第一居所”。