中國最好的房子不在賣得最貴的北京，不在國際化程度最高的上海，也不在地産開發最早的深圳？5月8日，一場名為“為什麼最好的房子在廣州”的文化講壇在廣州頂級豪宅社區僑鑫·匯悅臺拉開帷幕。北京大學著名教授張頤武、洛杉磯藝術中心設計學院教授王受之、中山大學博士生導師袁奇峰、鳳凰衛視《縱橫中國》總策劃胡野秋、中國地産總編輯蔡照明、廣州瀚華建築設計總建築師冼劍雄、漢森伯盛國際設計集團董事長盛宇宏等文化界、建築界的知名大家齊聚一堂，就“為什麼最好的房子在廣州”話題暢談觀點。從廣州文化歷史對建築的影響，到建築之於城市文化的整體性、可持續性思考，結合到對匯悅臺這一頂級豪宅的具體分析，專家學者們對形成新的城市文化、建築立場、精英階層的意義所在各抒己見。專家們普遍認同，好地段、好品質、好鄰居、好産品等因素，構成了好房子的重要因素，而匯悅臺作為廣州城市的點睛之筆，代表了廣州的人居水準。

　　代表廣州城市發展水準

　　在北京大學教授張頤武看來，多年來中國人生活方式的變化，傾向於更加精緻優雅。住也是如此，追求生活文化，追求有底蘊的生活。而好房子的標準，即是好的品質，生活得安寧舒適；有品位，看得見優美的風景；品格，能與生活層次相匹配。隨著豪宅定義的變化，如今的設計更傾向於將室外的風景融入到建築中。小蠻腰是如椽巨筆，珠江是天墨滾滾來，匯悅臺成為城市中的點睛之筆，代表了廣州的人居水準，是由國際精神打造的精緻生活方式的代表。

　　從建築藝術的角度看，洛杉磯藝術中心設計學院教授王受之則非常欣賞匯悅臺的玻璃幕墻設計，他認為，匯悅臺是一個純現代主義加玻璃幕墻的作品，這種建築在廣州是非常稀缺的。因為傳統中國人的觀念裏，家是非常私密的地方，玻璃幕墻的設計是和這種觀念相悖的。而作為珠江畔最後的收官之作，也作為引領廣州豪宅發展趨勢的作品，匯悅臺代表了一種新的消費理念，也代表了新一代精英的消費心態。他們更年輕、更注重生活的舒適度，不再一味追求房子裏面的豪華裝修，而空間奢侈成為更重要的標準。

　　曾經擔當珠江新城城市規劃的中山大學博士生導師袁奇峰從廣州城市發展的歷程談起，依然強調千年商都的中軸價值。他認為，天河的建設對於廣州的建設有突破性意義，四五十棟樓的建設組成了珠江新城，最後形成了標誌性的CBD。如果沒有珠江新城，你就看不到廣州的現代化在哪。整個珠三角的結構正在變，一個是以廣州為核心的居住區，還有一個是以廣佛的居住區。在廣州市域範圍內，由於中軸線形成的一種以資本集聚的核心結構會是一個百年不變的結構，現在能夠支援起的結構會將長期保持下去，價值也會保持下去。

　　洞察高端人群人居需求

　　而從人居品質、客戶需求等角度看，專家們對好房子的標準也有自己的理解。鳳凰衛視《縱橫中國》總策劃胡野秋認為，最好的房子是要有“可讀性”：總是能發現曲徑通幽處，總是能發現新的事物，一個建築的好壞直接決定你是否願意在這個城市多待幾天。而匯悅臺項目，就有許多吸引他的地方。對於好房子的標準，漢森伯盛董事長盛宇宏比較看重社區氛圍，他強調好房子必須要有一批好鄰居，當擁有高品質房子的同時，還能和特別優秀的鄰居在一起，各方面都會有很大的提升，讓家庭生活也更加愉快。廣州瀚華建築設計總建築師冼劍雄則表示，中國房地産發展了大概30年，如果真正算下來，也是十多年的快速成長，産品每兩三年都看到明顯提升，在過去10多年，包括僑鑫做的第一代、第二代産品，建築用料方面，對居住本身的理解方面，都在不斷提升和改變。

　　而從房地産開發角度，匯悅臺的開發商、僑鑫地産副總裁張學鳳表示，一座好房子是深入洞察目標消費群體，最好實現客戶需求的房子。“在針對匯悅臺目標消費群體中，我們認為他們對於好房子的要求，比如説私密、安全、舒適，這些功能在我們的産品中有非常重要的體現。好房子有一種使命，就是對於優質生活方式的引領，選擇房子也是選擇一種生活方式，是選擇對環境的尊重和生活習慣，選擇你的鄰居。能夠體現城市的精神和抱負，能夠深入洞察消費者的需求並且滿足客戶，並且去引領好的生活方式，這是好房子非常重要的標準。”

　　一線城市頂級豪宅代表作

　　最好的房子在廣州，匯悅臺的底氣何在？不可複製、不可再生的土地、景觀等資源，歷經20年沉澱的珠江新城中軸區位，超越建築之上的生活方式，文化底蘊的厚積薄發，都成就了這個頂尖豪宅項目。

　　僑鑫·匯悅臺位處的珠江新城片區，與其毗鄰的項目無一不是華南數一數二的優質豪宅。而匯悅臺所處方位，更是珠江新城豪宅林立當中的最後一塊南向江景地王。作為廣州頂級豪宅代表的僑鑫·匯悅臺，今年來多次刷新銷售紀錄。據開發商披露數據，今年1月，僑鑫·匯悅臺成交金額超過3.5億，在3月份又取得15天5個億的驚人業績，整體一季度熱銷了19億。據陽光家緣網簽數據，僑鑫·匯悅臺成交均價近10萬元/平方米，個別單位接近12萬元/平方米，領跑廣州，比肩北上深。如果從單套總價2000萬以上的豪宅成交數據來看，僑鑫·匯悅臺更是以接近50%比例強勢佔據了一季度廣州頂級豪宅成交的半壁江山，可以説頂豪銷售中，每賣出2套，就有1套屬於“珠江新城一號資産”僑鑫·匯悅臺。顯然，匯悅臺已經成為中國一線城市頂級豪宅的代表作。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍