“最近一直在看二手房，從東區的遠洋城到石岐的天明豪庭，再到西區的大信新家園，基本都看了個遍。希望可以找到一套帶裝修的樓齡在5年以內的三居室，這樣辦完手續就可以入住了。”在東區一家企業上班的85後白領沈先生説，他和女朋友計劃在今年國慶結婚，選擇一套帶裝修的二手房作為婚房顯然更加快捷省事。

　　沈先生的選擇並非個案，很多經濟能力有限的年輕人，可能都會想著先買一套二手房作為人生的首套房，等以後家庭經濟實力提高後，再換大戶型改善型住房。中山滿堂紅鏈家市場研究部的統計數據也證實了這一點，在4月份，20—30歲的年輕人成為中山二手房市場的購房主力軍，佔比達到45.38%，幾乎半壁江山。

　　超六成購房者青睞小戶型

　　資金不充裕是剛需購房者的普遍狀態，加上考慮到結婚後數年便會從二人世界到三口之家，像沈先生這樣的85後二手房購房者更加青睞100平方米以內的緊湊型小三房。

　　中山滿堂紅鏈家市場研究部長期針對中山主城區（東區、西區、南區、石岐區）以及泛城區（港口、沙溪、火炬）4+3區域的存量房市場數據進行監測、統計與分析。其數據顯示，4月份中山二手房客戶選擇的戶型仍然以中小戶型為主，100平方以下的小戶型三房佔65.52%，選擇101—200平方改善型的中大戶型的客戶佔29.6%，200平方以上的僅佔4.89%。

　　“年後以來，在帶客戶看房的時候就發現，剛需購房有逐漸增多的趨勢，城區好的地段小戶型産品最受客戶歡迎。”一名不願具名的東區二手房仲介劉先生表示。從二手房購房者的年齡結構來看，年輕人確實成為了市場上的主力軍，統計數據顯示，20—30歲的年輕人在二手房購買者中，佔比達到45.38%，主要購買戶型為90平方以內的2—3房單位，一般附帶的要求為帶裝修馬上入住；31—40歲的改善一族佔比為27.69%，41—50歲的中年人群佔比為17.69%。

　　10年以上舊房要慎買

　　除了戶型，區域和樓齡也是二手房購房者所關心的話題。就區域而言，擁有更多優質教育、醫療資源的東區、石岐等核心城區成為購房者首先考慮的板塊。在滿堂紅鏈家納入檢測範圍的7個鎮區中，4月份均價最高的區域為東區，達到7456元/平方米，緊隨其後的是南區、火炬和石岐，港口4月均價最低；不過整體來看，主城區二手房均價和成交穩定，未出現大起大落。

　　而對於二手房的樓齡來説，在業內人士看來，以五年之內為最佳，要儘量避免購買樓齡在十年以上的老房子。一般而言，房地産的發展，一般以5年為一個階段，不同階段間的戶型升級、小區規劃都會有很大的變化。

　　“現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的甚至10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且中山10年以上的二手房基本都不是電梯房。”二手房仲介劉先生坦言，“購買二手房，最好避免樓齡在10年以上的舊房子，一方面樓梯房且戶型結構落伍，住起來舒適度不足；另一方面，以後如果家庭經濟條件改善，想換套改善型住房，無論是出租還是售賣，10年以上的二手房都不太容易處理。”

　　南方日報記者 李鳳祥