長春晚報記者 祝微

　　4月長春市商品房供求量雙雙上升，成交量位於相對高位，市場供應進一步放量。從價格角度來看，房價保持著相對穩健的上漲勢頭，“銀四”市場顯現。昨日，長春晚報記者從克而瑞房價點評網長春機構獲悉，4月我市商品房成交均價為 6510元/平方米，環比上漲2.4%，供求比為0.58，供應量開始增加。

　　長春4月房價6510元/平方米

　　該機構發佈的數據顯示，4月我市商品住宅供應量為56.7萬平方米，同比上升22.9%，環比上升139.6%；成交量為 87.13萬平方米，同比上升52.6％，環比上升12.6%。長春商品住宅成交均價為 6510元/平方米，環比上漲2.4%，供求比為0.58，供應量開始增加。4月供應套數為5460套，成交套數為8286 套，總銷售金額達到52.08億元，環比增加13.3%。4月份市場較3月份市場轉好效果明顯，供求雙升，住宅市場的價格變化仍相對平穩。

　　在長春商品房各區域中，南關區成交情況最好，成交量為14.94萬平方米，其次是高新南區和凈月區，分別為14.82萬平方米和10.54萬平方米。同3月份相同，城市南向依然是成交的主力，這幾個區域是常年熱銷的區域，且今年客戶對南關區的關注度高，對區域項目銷售起到了促動作用。

　　商業底商成交均價10333元/平方米

　　據悉，長春市4月商業供應面積為5.29萬平方米，環比上升220.6%；成交面積9.22萬平方米，環比上升 56%。繼續出現雙量上升的態勢，商業市場去年全年銷售態勢良好，大多數為社區的配套底商。預計今年的商業形勢仍會很好。4月成交均價10333元/平方米。成交價出現量價回升，預計價格將在11000元/平方米上下繼續波動。

　　另外，4月辦公市場也開始回暖。前幾個月一直以去庫存為主，進入“金三銀四”後市場回暖，供應量開始逐漸增加。在成交量方面，辦公類産品的成交量為8.3萬平方米，環比上升232%。成交均價為5857元/平方米，環比下降21%。房地産市場進入傳統的第一個旺季，隨著市場轉暖的節奏加快，成交量也有較大的回升。

　　市場回暖 我省加速去庫存

　　隨著房地産市場回暖，我省加速化解房地産庫存。據了解，截至3月末我省房地産庫存總量為1502.9萬平方米，比去年年底減少67.4萬平方米。今年一季度商品房銷售面積166.99萬平方米，同比增長117.5%，高於全國平均增速84.4個百分點。

　　4月末我省出臺《關於化解房地産庫存的若干意見》，全面取消住房限購、金融機構限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保交納證明。支援新市民進城落戶購房、加大金融機構個人住房貸款支援力度、給予購房人稅收優惠和財政補貼、優化商品房供應結構。

　　我省房地産業內人士表示，此次全面取消住房的限購限貸力度在全國來看也是比較大的，而且考慮到我省各地商品房庫存規模和房地産市場實際，將全省城市分為4種類型，實行“一城一策”。其中長春、吉林、松原等庫存規模大、需求較為旺盛的城市被列為一類。通化、四平、遼源等庫存規模大、需求不旺盛的城市被列為二類。為各地去庫存制定了明確的目標，到2018年年底，一類城市商品房庫存量比2015年年底減少25%，二類城市減少30%。

　　“紅5月”成交量將繼續穩步上漲

　　4月我市商品房市場供求量雙雙上升。從價格角度來看，房價保持著相對穩健的上漲勢頭，“銀四”市場顯現。前3個月的一些利好政策開始逐漸落地執行，4月市場反響不錯，為“紅5月”打下了基礎。

　　昨日，克而瑞房價點評網首席分析師王宸在接受記者採訪時表示，短期來看，整體政策寬鬆，開發商對於市場預期向好，在供應量跟上的情況下，5月隨著小長假的到來以及市場向上預期暫未改變，預計接下來的一個月供應仍能保持現有的節奏，“紅5月”成交量將繼續穩步上漲。

　　“4月商品房成交均價有所上升，主要是受老城區項目、精裝房項目、高端住宅項目的成交拉動作用影響，目前長春由於市區內土地稀缺，導致部分項目價格有所上升，而且由於劃分學區，部分學區房在價格上有所波動。此外由於部分精裝房和高端房源的成交，對價格也有一定的拉升。”王宸認為，進入4月以後，長春商品房市場的成交量節節攀升，連續8周成交量都超過了15萬平方米，4月底更是達到了5年來的新高。

　　市場回暖加上新政利好，使購房需求得到迅速釋放，而且由於購房者對未來房價趨勢的上漲預期，也對需求釋放起到一定的促進作用。