深圳特區報訊（記者 徐強）時下的深圳樓市不論是“真跌”還是“假摔”，單從數據表現出的資訊來看，成交量已開始逐步萎縮，價格出現下跌。專家認為，深圳樓市正在步入調整期，降價似已成必然之勢。尤其值得關注的現象是，近期開發商加大推盤力度，並在定價是上採取了“合理定價”的方式，致使個別樓盤的定價低於周邊二手房價，出現一二手房價格倒挂現象，這一現象多出現在樓市調整期。

　　開發商普遍調低報價

　　上周（5.02-5.08）有6個項目集中入市，有1616套新房入市，迎來今年5月份來的首次推售小高峰。但從成交量價來看，樓市明顯處於低迷狀態，新房周成交量跌破300套，均價出現小幅回落。

　　市規劃國土委統計，上周，一手住宅成交271套，成交面積為約2.88萬平米，環比分別下滑45.4%和49.3%。新房成交量已連續三周下滑，創開年後新低。 從成交價格看，上週一手成交價格約51155元/平方米，環比下滑6.4%。

　　深圳中原地産市場研究中心分析，結合春節後剛需樓盤入市較多，預測未來一段時間，新房價格將會持續震蕩向下。

　　值得關注的是，近期上市的新盤普遍採取了“以價換量”行銷策略。5月7日，是自春節以來，深圳單日推盤量最大的一天，5樓盤集體開盤，總推盤套數超千套。

　　以寶安區某新盤為例，雖然開發商給出的均價為10萬/平方米，但是現場不少戶型實價在9.1-9.8萬/平方米。另一個樓盤二期，開盤實價在3.3-3.8萬/平方米，而周邊樓盤的二手房價格在4.2萬/平方米。

　　目前，個別一手房開盤價低於二手房價，價格出現了倒挂。對此，綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，這是判斷樓市是否進入調整期的一個重要參考指標，2009年和2012年樓市回調時均有過此種表現，目前來看，還僅是個別區域和個別樓盤的表現，未來是否會蔓延，還有待觀察。

　　開發商近期採取的降價策略，市場是否會買賬？記者在調查中了解到，目前，多數置業者觀望心態濃厚，原因也是基於對未來樓市走勢將要調整的判斷。

　　全市近半成片區二手報價下跌

　　5月份以來，二手房周成交量連續三周下滑，創開年後周成交量新低，僅為4月份周成交量2100套的三分之一。與去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

　　深圳中原經理人指數顯示，雖然受近期一手房市場開發商調低報價影響，業主悲觀預期也有所緩和，但全市仍有7成業主下調報價，報價指數反彈力度明顯不足。

　　深圳中原地産研究中心王飛經理分析，目前，市場信心仍然較弱，現階段持續處於政策消化期。預測未來一段時間內，市場成交量將會持續低位震蕩。

　　對急於購房的置業者來説，如何在大勢趨於調整的狀態下，抓住機會，淘到筍盤？深圳鏈家市場研究中心為置業者“支招”，幫助置業者看懂二手放盤價。該中心將深圳劃分成54個片區，選取了1000余個典型二手樓盤，進行片區放盤均價排行，在全市54個片區中，上漲片區16個，持平片區14個，下跌片區24個。其中，龍崗的平湖漲幅最大，高達5.78%；觀瀾、農科中心、科技園、華僑城、黃貝嶺五個片區上漲0.5-1.5%。大浪片區下降幅度最大，較上周下降0.83%，寶安南、寶城、西鄉、泥崗、水庫、沙頭角六個片區下降0.5-0.7%。

　　Q房網數據研究中心分析認為，與一手房成交縮量相比，二手成交量同樣持續走低，目前各種博弈持續發酵，從實際情況看，市場行情明顯更加偏向買方，畢竟在成交趨弱的情況下，賣方的底氣就難免受影響，當前的降價還是個別現象，但長期量跌到價跌的變化就會是深層次的調整。