日前，中國指數研究院發佈《中國商業地産市場發展年報》：2015年，商業地産業呈現一定程度的調整。宏觀環境方面，實物商品網上零售額佔社會消費品零售總額比例達到12.9%，較年初提高4.6個百分點。而百貨店、實體超市、實體專業店銷售額同比增速顯著回落。受電商衝擊，傳統商業已經紛紛開始謀求轉型，北京房山出現了産業商鋪。

　　傳統商業轉型迫在眉睫

　　根據中國指數研究院的數據顯示，2015年全國商業營業用房開發投資累計同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3個百分點。“我國商業地産開發建設趨謹慎，開發投資額增速放緩，新開工規模繼續下降。”業內人士表示，目前，商業轉型已經成為業內共識。繼萬達商業地産開始推行輕資産模式以後，萬科、綠地開始發力社區商業，而“老字號”王府井正從百貨業態向購物中心甚至奧特萊斯這類大型商業綜合體方向轉型，此外，在網際網路電商零售的衝擊下，大部分商業開始注重體驗式業態佈局，而網際網路思維也開始被眾多商業所重視。

　　“電商對傳統商業的衝擊不容小覷”，業內人士堅信傳統商業的轉型已經箭在弦上，容不得半點拖延。電商衝擊力究竟有多大？這一點，沃爾瑪的體會更深刻一些，截至到3月21日，阿里巴巴集團2016財年即時零售交易總額突破3萬億元，這意味著阿裏有望在這個財年內超越沃爾瑪，躍升成為全世界最大零售平臺。成為世界第一零售平臺，沃爾瑪用了54年時間，阿裏只花了13年時間。

　　産業商鋪接棒傳統商業發展

　　在業內人士看來，以電商為代表的新經濟的“逼宮”既是傳統商業轉型的最大痛點也是最大的契機，如果傳統商業能夠以此為動力完成內在的超越和迭代，將會迎來新生和蛻變。

　　2008年金融風暴期間，新經濟瞬間“灰飛煙滅”的教訓仍讓人心有餘悸，不過支撐德國科隆、義大利米蘭經濟屹立不倒甚至實現逆勢騰飛的“商業＋産業”模式倒讓市場看到了傳統商業發展的下一個動力所在。

　　五一北京樓市中最搶眼的表現也有産業商鋪濃重墨彩的一筆，創下3小時熱銷2.8億銷售傳奇的天洋房山超級蜂巢，五一推出的産品中便有部分産業商鋪，為其“銷售神話”貢獻了不小的力量。

　　作為産業商鋪在北京最為出彩的代表之一，房山超級蜂巢體量高達4500畝，是具有國際背景的創業孵化平臺和科技産業園區，未來建成後，園區自身將為商鋪提供10萬高端消費客群，擺脫了商鋪對外部客群的絕對依賴。

　　自身的良性迴圈正是産業商鋪取代傳統商鋪的重要原因所在，專家指出，産業商鋪的獨特之處在於其自身具有強大的産業集群優勢，完善的生態體系閉環能為商鋪提供必要的客群支撐，從而實現可持續的銷售收入，進一步推動租金和物業升值。

　　如專家所言，四五年前廣東順德一個小鎮商鋪的租金高達1800元/平方米/月的價格，媲美王府井租金的原因正是因為其産業商鋪的身份。美國高點鎮，在2012年的日租價已達每平方米677元，而號稱全球最貴商業街區的紐約第五大道，每日租金每平方米157元。産業商業租金比全球最貴商業街區日租金高出4倍。

　　倒逼城市功能提升

　　“産業商鋪的租金幾乎年年上漲，儘管如此，還是一鋪難求，毫無疑問，産業商鋪已經成為目前最具持續高額回報的商業模式之一”，然而，業內人士更看重的卻是産業商鋪背後所依託的産業集群模式，以國家産業規劃引導及政策支援為前提，以産業為依託，地産為載體，構建産業價值鏈的一體化平臺，具備強大的經濟輻射能力和可持續發展能力，倒逼城市功能提升並促使區域經濟騰飛。

　　這一綜合性優勢在房山超級蜂巢項目上得到最大化體現。

　　據悉，該項目總投資預計超過500億元，將建成融知識經濟、移動互聯、物聯網、電子商務、雲計算等科技創新産業為一體的創業孵化平臺和科技産業新城。未來，這裡將聚合數千家世界主流企業和國際優秀項目，至少衍生20萬個就業崗位。産業入駐後將快速輻射周邊，為房山區的經濟建設提供持久發展動力。

　　可以預見，未來超級蜂巢將成為房山新的經濟中心，而以此為依託的産業商鋪，僅自身産業平臺內産生的近50萬常駐人口便已有足夠的消費保障。隨著未來平臺內産業的持續發展和壯大，區域經濟將得到快速提升，而超級蜂巢的産業商鋪也將水漲船高，擁有持續的租金上漲動力。