紅網長沙5月9日訊(時刻新聞記者 岳瑾)在“全力去庫存”的大背景之下，房地産的利好政策一波接著一波。4月8日，湖南省正式下發《關於積極化解商品房庫存促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，提出了大力支援農民進城購房、不斷加大貨幣化安置力度等10條新政，這就是被業內稱之從供需兩端同時發力拉動市場的“湘十條”。

　　今日，“湘十條”新政滿月。一個月來，寬鬆的政策環境下，樓市新政威力逐漸顯現。據長沙市房地産市場預警預報動態監測系統數據及紅網不完全統計，一個月內(2016.04.10-2016.05.07)，長沙市內六區新建商品房網簽18600余套，“日光碟”“時光碟”等樓盤熱銷現象再現樓市。

　　現象一:購房者入場積極 一天的到訪量超一月

　　購房者觀望情緒逐漸變淡成為新政影響最大的表現之一。記者走訪市內多家行銷中心了解到，絕大多數項目都遠遠超過去年同期來電、到訪。

　　最明顯的表現是，從以往週末門可羅雀的售樓部，現如今每天門庭若市的售樓中心，不少樓盤的置業顧問坦言，有時一天的到訪量都遠遠超過去年一週甚至一個月的到訪量。

　　現象二:當天看房當天簽單 加速度成“大概率”現象

　　“我回去考慮一下”“和家人商量商量再決定”“等有優惠了再聯繫我”……這些看房時最常聽到的客戶推辭，如今正逐漸消散。

　　“客戶購房心態從猶豫、糾結、等等看，逐漸變成快速決定、當下落單。”洋湖片區一位置業顧問告訴記者，往年需要跟蹤幾個月甚至一兩年的客戶，現在雖然不能説是分分鐘搞定，但是當天看房當天下定的客戶已經不是個例。從看房到訂房，加速度成為大概率現象。

　　現象三:項目開盤即售罄 比比皆是

　　“我排了很久的隊，竟然沒買到房。”利用週末假期特意從深圳趕來長沙買房的胡女士白白地當了一回陪客，她沒想到中建·梅溪湖中心僅一個小時，175套房便銷售一空，胡女士大呼“完全出乎意料”。

　　克而瑞長沙機構發佈數據顯示，中建·梅溪湖中心，4月成交近443套，平均每天賣15套房子。這僅是長沙樓市火爆成交的一個縮影。

　　據紅網不完全統計，4月份，長沙樓市有30余項目開盤，老盤推新佔主導。其中，中建梅溪湖中心、合能·璞麗、保利香檳國際等具有有區位優勢的優質稀缺樓盤，一推出就出現了“日光”“時光”的銷售神話，截至4月底長沙開盤即售罄的項目比比皆是。

　　數據:一個月新房網簽18600余套

　　從今年2月至今，受一系列樓市新政的落地及“湘十條”新政的影響，長沙新房市場呈現出銷售井噴的態勢。長沙樓市成交真的如此火爆?數據佐證最為客觀。

　　據長沙房地産市場預警預報系統數據顯示，2016年4月，長沙樓市成交量在保持“金三”高位成交量的基礎上微漲，為近一年來的最高值。特別是“湘十條”後，一個月內(2016.04.10-2016.05.07)，長沙市內六區新建商品房網簽高達18600余套。

　　特別是“銀四”末周(2016.04.24-2016.04.30)，長沙市內六區新建商品房網簽以6090套的驚人成交量刷新了自2011年1月以來的最高紀錄。

　　專家:“三好”房存在上漲空間

　　一個月來，在寬鬆的政策環境下，“湘十條”新政威力逐漸顯現。接下來長沙樓市是否會迎來“拐點”?房價是否存在上漲的空間?最佳購房“窗口期”是否已經到來?

　　在地産圈從業10年的職業經理人喻宗彬認為，“湘十條”去庫存政策是全方位、多層級而制定。“湘十條”從土地的源頭進行控制，嚴格控制庫存週期，進入4月底，長沙庫存量下降明顯，庫存縮短至10個月左右，房地産開發企業庫存壓力得到一定程度的緩解。“從目前走勢來看，後期樓市火爆勢頭仍會維持一段時間，在庫存壓力減小的同時，後市價格上漲趨勢明顯。”喻宗彬稱。

　　“政策層面多重利好，使購買需求得到釋放。”長沙新環境房地産經紀連鎖有限公司副總經理明賓認為，“湘十條”從拿地、建設以及開放商自身經營等層面提出要求，體現了政府去庫存的決心以及改善民生的執行力度。

　　同時他認為，長沙房地産市場正在健康、穩定，富有活力的向前發展。

　　在民進中央經濟委員會副主任王林看來，“湘十條”新政對樓市的影響還得分時間段來看。王林認為，從短期看，政策利好樓市。但從長期來看，他認為影響樓市的因素不僅僅是某一個政策，還包括城市的城鎮化進程、百姓的可收入支配、産業的成長健康與否等等。

　　“房價由供求關係決定，如果長沙存量過大，房價就難有上漲空間。但‘三好’房子除外。”王林解釋稱，“三好”即地段好、配套好以及品質好。王林表示，目前房地産企業迎來了政策的春天，利用好此“窗口期”積極去庫存是當務之急。而對於購房者而言，像在長沙這樣的城市，因房價低谷已經出現，所以也迎來了最佳購房的“窗口期”。