2月29日，河北省出臺《關於化解房地産庫存促進房地産市場健康發展的若干措施》。該文件涉及“支援農民進城購房”、“實行棚戶區改造貨幣化安置”、“優化房地産供應”、“推動房地産業轉型升級”、“加大金融信貸支援力度”、“落實稅收優惠政策”等，那麼這“冀十條”能給石家莊房地産市場去化多少庫存？又會對石家莊樓市産生什麼樣的影響。

　　“冀十條”或將改善

　　當前樓市環境

　　河北省房地産“十條意見”的出臺，對於改善當前形勢嚴峻的房地産環境無疑會起到積極的促進作用。但是作為房地産開發企業來説，在抓住這一有利時機減輕庫存壓力，提升企業活力的同時，我們還是應該充分認識和理解政府制定相關政策的引導作用。尊重市場需求，根據地區發展需要，結合之前國家提出的有關城市發展規劃的最新意見，設計開發出能夠滿足不同消費層次人群需求的産品，進一步做好市場細分，避免同質化現象嚴重等問題的出現。積極的政策為房地産企業的發展創造了良好的外部環境，但企業自身如何練好內功，開發出品質過硬的産品才是決定企業發展的內部因素。

　　此次房地産“十條意見”的出臺，從鼓勵農民工進城買房、棚戶區改造等內容的規定可以看出，對於促進城鎮化進程的推動作用是非常明顯的。但關鍵還是這些政策能否落地才是問題的關鍵和根本，如果相關的醫療、養老，教育等涉及老百姓切身利益的配套問題得不到切實解決，相關政策到底可以在多大範圍可以發揮作用就很難説清楚。此外有關貨幣安置的規定，在過去住房安置加貨幣補償模式慣性作用下，能否得到認可也需要得到市場檢驗，是否可以緩解拆遷難、拆遷週期長的這一影響開發商開發週期和開發節奏的問題也值得關注和深入探討。

　　此次房地産政策的出臺，對於房地産行情上揚的促進作用會比較明顯，這從北上廣等城市最近的房地産形勢就可見預見，尤其是下半年，省會商品房價格上揚的可能性非常大。作為消費者來説，我想需要提醒的還是要根據自身需要來考慮，在政策相對寬鬆的政策背景下，無論是改善還是剛需，如果有需求，還是要抓住這樣一個機會。如果不是這樣，建議還是要結合自身經濟狀況，不要盲目跟風。

　　“冀十條”出臺是活躍經濟的號角

　　房十條出臺，是活躍經濟的號角，受益最大的還是房地産開發企業，尤其是擁有資金實力或擁有在建項目的房地産開發商。房地産開發企業應利用好新的政策大展拳腳：

　　1、如果新拿地，住宅性用地戶型不用受限制，這樣在戶型配製與設計上開發商可依據未來的家庭人口結構有更優創新。在保障房的配建上也有很大的彈性空間，因此在産品的規劃上，在整體社區人群定位上更加統一，讓土地的價值最大化；商業型用地與工業用地，在建設用地的相容性上的大類別跨類轉化的可能性，例如商務功能向醫療功能的手續轉化。

　　2、有庫存的，一方面在積極的信貸、公積金、購房補貼等各方政策下，應能及時消化。另一面開發商開發主體可以向經營主體轉變。例如可以將住宅轉化為家居型酒店的經營性，同時也可以利用自身項目特色優勢在旅遊、養老、體育、教育、創業等多元化跨界特有性經營。

　　3、已建設，但是在專項整治範圍內，將會獲得更有效促進政策，將項目手續及時合法化。同時在房地産開發的各個環節徵稅與收費都將按下限收取，可以説有限降低了開發商的成本。推動復工，將項目及時入市，喜得積極的需求市場時機，實現利潤的回收。

　　4、未來房地産開發企業的準入門檻會提高，拆遷補償更多的主張現金拆遷。購房群體對住房物業、景觀、配套、建築等綜合品質都有著較高的要求。因此房地産開發企業之間的兼併與重組是大勢所趨，政府這次更表明態度加大支援與協助，使房地産企業間的品牌優勢與資源優勢進行融合，提高房地産的産業集中度，也使許多的小型房地産開發企業在轉型中保證了資金源。

　　5、房地産開發企業的融資渠道被打開，因為眾多的利好消息帶動下的市場反饋，必會增強資本方的信心，就會有更多的資金進入，在融入的情況下勢必降低了資金使用成本。

　　新措施將促進

　　地産市場健康發展

　　新政無疑是一套內外組合拳，既在促進房地産市場週邊上下功夫，同時又在“調結構”上練內功。

　　“冀十條”支援農民進城購房，這對房地産市場活躍將會起到一定的功效。農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金覆蓋範圍，同時還引導房地産企業採用團購等銷售方式，降低農民購房成本。

　　優化房地産供應從而讓商品住房套型建築面積根據市場需求確定，取消了90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積70％以上的強制要求。這説明一方面未來改善型住房將為主力市場對象，另一方面開發企業會更好地根據市場需要設計自己的産品。這對促進市場活躍度，提升居住品質，也會有一定的促進。

　　此次“措施”中還提出：房地産企業開展多元化經營，促進房地産企業由單一開髮型向專業服務型轉變。提高房地産品質，強力推行居住建築節能75%的標準。這意味著，在未來的房地産市場中，只有強化房子産品本身的品質和建築規範才是硬道理，否則開發商很難有一席之地。

　　居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例下調至20%；同時還將享受優惠政策的普通住房單套建築面積調整為144平方米以下（含144平方米）。這一金融政策將會利好房地産市場銷售活躍度。

　　河北房地産市場的最大現實，在“冀十條”中並沒有缺席，那就是房地産開發建設違法行為的專項整治。“冀十條”首先要求現有存在違法行為的項目要“限期依法補辦相關手續，促進停工項目儘快復工”，這是促使其儘快重新進入市場的前決條件。當然，對於新增違法違規項目，“冀十條”要求加大打擊力度。以往的違法項目，加快補證，入市去化，這必將促進規範房地産市場的健康發展。

　　政府政策是一雙有形的手，而市場則是一雙無形的手，用有形的手來推動無形的手，需要不折不扣的去執行，這樣才能真正地發揮好“冀十條”的意義。