新政促上海二手房市場趨向平穩 房價水分漸擠出
- 發佈時間：2016-05-09 15:07:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
據上海二手房指數辦公室發佈的月度報告顯示，已經過去的2016年4月，上海二手房指數為3559點，比上月上升75點，環比上漲2.08%，漲幅縮小1.36個百分點，“3.25”新政後，市場開始趨向平穩，房價漲幅大比例縮小。
2016年4月，上海二手房市場受史上最嚴調控驟然降溫，住宅成交環比下降超6成，僅逾2萬套，低於上年月度平均3萬套的水準，樓市需求出現外溢。上海二手房指數辦公室認為，新政效應迅速釋放，非理性的過熱情緒得到扭轉。市場特徵表現為:一、春節過後的掛牌價混亂局面得到遏制，恐慌心緒被驅散，跳漲現象不再，房價水分正在逐漸擠出;二、常住非戶籍人口購房比例降至1成，手中仍有房票的買家從急於入市搶房轉為從容選房，市場情緒逐漸平靜;三、一些改善客連環交易中原先住房簽售後必須入手購房，面對搶手房源也無法議價;四、一些之前搭車想高位出貨的低品質房源，掛牌價主動下調3%-5%，部分賣家則撤牌觀望;五、銀行信貸收緊及嚴查首付貸、小額信貸等違規行為，有效抑制高杠桿的投資投機購房。
據觀察，4月10日，上海市銀行同業公會發佈《關於嚴格執行本市個人住房貸款政策相關規定的聲明》，承諾嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求;4月24日，上海銀監會發文，要求轄區內各商業銀行暫停鏈家、太平洋等六家仲介的商業貸款業務合作。4月25日，上海住建委表示，將建立存量房交易資金第三方監管制度，完善房地産經紀機構備案管理。4月26日，財政部與國家稅務總局發文明確，個人轉讓房屋“營改增”細則，自2016年5月1日起執行。政府加強監管，從緊政策細化。
上海二手房指數辦公室分析到，需要進一步觀察的是，在抑制房價暴漲的同時，也要避免市場出現大波動。“3.25”新政對非上海戶籍人口的購房資格由2年變5年，實際上到2016年7月後，其中不少人就恢復購房資格。目前，約三四成賣家調整掛牌價，之前“釣魚”賣家更多地關注誠信客戶。隨著改善和首置剛需的理性入場，二手房市場將進入新一輪調整期。記者楊聯民李剛
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