上海二手房市場淡季不淡
- 發佈時間：2016-02-16 10:30:34 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
已經過去的2016年1月，上海二手房指數為3252點，比上月上升32點，環比上漲0.95%，漲幅縮小0.99個百分點，保持上升走勢。
2016年1月，上海二手房市場傳統淡季表現不淡，是去年4季度強勁走勢的慣性使然。上海二手房指數辦公室認為，1月的市場特徵為：一是2009年至今8年來的元月行情，為6漲2跌，且今年漲幅最高；二是新年開發商推盤節奏放緩，而二手房掛牌價格依然高企，市場表現由之前的“搶房”開始轉向雙方博弈；三是少數熱門區域新增掛牌量萎縮，好房難求下買家爭搶、賣家跳價，部分賣家甚至撤牌惜售等待節後漲價，高端和大戶型房源是熱點；四是連環置換出現斷鏈現象，作為樓市主力的置換客，尋求改善房源受到價格制約，因而原本拋售的舊房也暫緩出手；五是1月房貸新利率執行，購房者受益月供下降，激發新一批購房需求釋放。截至2016年1月31日，全市二手住宅掛牌量為119513套，較上月上升2.4%。外環外掛牌增量延續居首，內環內房源依舊緊俏。
據觀察，1月12日，上海市發改委、房管局召集專家、房企代表研討會傳出，嚴防房價過快上漲，從嚴執行限購、二套房貸政策等。1月27日，上海市委書記韓正表示，要控制房價，發展中小戶型，總價讓青年經過一段時間的努力能夠承受。1月29日，上海市長楊雄在記者招待會上透露，上海房地産銷售週期約在7個月左右。上海去庫存壓力不算大，政府政策的取向明朗化。
上海二手房指數辦公室分析到，新年伊始，上海二手房市場延續去年末行情，價格指數慣性上漲，成交則穩中有降。由於房貸新利率元月起實施、一手房減量入市、二手有效新增掛牌不足，以及預期看漲等因素，傳統淡季表現不淡。春節後價格漲幅或將進一步回落，但市場向上趨勢短期內難以改變。
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