通州商辦項目限購看齊住宅的靴子終於落地。昨日深夜，北京市住建委聯合通州區政府發佈《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確通州區域內商辦項目分類進行限購，其中商務型公寓出售對象須為“沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士”等三類人群，商業、辦公項目只能出售給企事業單位或社會組織，不再對個人銷售。

　　 商務型公寓購買人群限定三類

　　按照《通知》要求，納入限購範圍的房屋類型有商務型公寓和商業、辦公項目等三類。

　　其中，購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一:沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　換句話説，三類人群將不能在通州購買商務型公寓:已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　據通州區政府相關人士介紹，這一舉措，是基於商務型公寓本質上屬於區域性居住資源，屬地政府有責任加強統籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利於保護和滿足在該區域實際工作和生活家庭的居住需要，服務區域發展。

　　數據顯示，去年通州限購升級後，商品住宅市場降溫，而未受限購政策影響的非住宅産品，由於剛需置業群體的外溢以及區域投資性購房的增長，一度表現火爆。據偉業我愛我家集團數據中心統計，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套，其中，商住房成交達到了1272套，佔據新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上升了317.1%，比去年3月漲幅高達1432.5%。當然，這與通州非住宅類項目供應量原本就高於住宅項目有關，另外剛需以及投資性需求的同時進入，也是推動量漲的原因。

　　 商業、辦公不可對個人銷售

　　昨日納入分類限購的還有新建商業、辦公項目，《通知》明確新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位或社會組織。即便是符合購買要求的京籍無房戶等三類人群，也不可以以個人名義購買通州區域內的新建商業、辦公項目。

　　“商業、辦公類項目的配置，是為未來産業發展提供載體和物理空間，要有利於‘大眾創業，萬眾創新’。”北京房協秘書長陳志認為，對於這兩類項目，開發企業應嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和經營。

　　改變規劃用途的做法，不但嚴重擾亂當前通州房地産市場，也會阻礙未來産業健康發展，影響城市副中心的建設。

　　在他看來，商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來産業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響北京城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規範。本次適時強化此類項目的銷售管理，充分體現了北京市對於城市副中心建設和房地産市場平穩健康發展的高度重視和堅定決心。短期看，將有效降低通州房地産市場熱度，長期看，將有利於區域長遠健康發展。

　　此外，考慮到政策平穩過渡，對於《通知》發佈前已由居民家庭或個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目，《通知》也明確，再次出售時可按原規定執行。通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理其他規定不變。

　　其他區同類項目是否跟進正在研究

　　在通州商辦項目限購落地後，北京其他區域同類項目是否跟進成為另一關注的熱點，對此，知情人士透露，目前看，商務型公寓屬於通州特有的一類産品，其他區基本沒有。居民投資炒作商業、辦公類項目的現象，在通州區也相對突出，本次只針對該區商務型公寓和商業、辦公類項目的銷售做出規範。“但對其他各區類似項目的銷售管理，也在同步深入調研之中。”

　　“從數據來看，除了通州存在商辦項目銷售過熱以外，其他區域尚且處於回暖的趨勢，供應量確實在加大，這跟整體供應結構有關係。”一位在大興操盤商辦項目的開發商告訴北京商報記者，由於最近一年北京高端住宅供應量逐漸增加，拉動成交均價穩步上漲，整體住宅市場豪宅化、高端化傾向正在加劇，剛需則明顯受到擠壓。受此影響，低總價、不限購的商住公寓逐漸走俏。今年一季度北京商品房成交量前十項目中，住宅項目僅有兩個，商辦項目多達8個。從成交特徵來看，商辦類産品領跑新房市場，3月區域成交前兩位的大興和通州，共同特徵便是商住市場成交量高，分別佔到區域總成交量的69%和57%。