機構數據顯示，2015年中國企業的境外投資額再次刷新歷史紀錄。繼2014年突破140億美元關口之後，2015年中國企業的境外(大陸以外地區)投資成交額接近213億美元，同比增長49.5%。在投資領域上，寫字樓和開發項目仍是中國企業境外投資的重點。與此同時，酒店、物流、學生公寓正成為中國企業境外投資的新寵。

　　新投資機遇涌現

　　“境外不動産投資已經越來越成為中國企業全球佈局的重要一環”，第一太平戴維斯首席執行官兼董事長劉德揚日前對記者表示，由於不同投資者對風險偏好和回報率的要求不同，因此投資決策和投資機會往往也不相同。

　　劉德揚透露，目前，倫敦寫字樓、東京酒店和美國次級倉儲資産包，正成為歐洲、亞洲和北美洲等熱門投資目的地的潛在投資機會。這些城市和不動産類型是國際資本爭相競逐的核心資産，資産價值較高，流動性充足，市場透明度高，抵禦風險能力強。

　　倫敦最大的産業為金融業，擁有超過480家海外銀行，此外超過100家歐洲五百強企業均在倫敦市中心設有總部。鋻於此，倫敦寫字樓成交活躍，2014年投資總額刷新歷史紀錄。今年4月，中國人壽聯合加拿大國際大型資産管理公司 Brookfield就以3.46億英鎊成功收購倫敦金融區域的辦公大樓——ALDGATETower，初始回報收益率達到4.9%。

　　對於日本來説，東京酒店入住率全年維持在85%-90%之間，高於香港和紐約80%-85%的入住率水準，供應緊張也將為酒店收入提供上升空間，資産回報率亦有上漲潛力。

　　美國次級倉儲資産包也正因資産低估帶來新的投資機會。電子商務壯大、進口需求強勁以及家庭收入增長推動汽車和家庭消費等因素，正助推倉儲物流設施需求。2015年前三季度，倉儲凈吸納量達到1300萬平方米，而在建倉儲面積僅為1200萬平方米。倉儲物流設施成為供應最為短缺的不動産類別。

　　在投資區域上，中國企業在英國市場的房地産投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦鉅資收購的勁頭。另一方面，美國房地産市場成為投資者的新寵，2015年投資額累計近87億美元，約為境外投資總額的41%。澳大利亞緊隨其後，2015年總投資額達35億美元。日本房地産市場投資額增長最為迅猛，較2014年投資總額實現近10倍增長，達到14億美元。

　　險資成投資主力

　　同其他國家境外投資主體構成大相徑庭的是，由於受制于境外投資審批流程繁瑣，外匯結匯管制、稅務籌劃以及境外投資經驗缺乏、境外投資市場鮮有私募基金的身影、當前境外投資主體仍以開發商、主權財富基金、保險公司為主。

　　境外商業資産租約長、回報率較高的特點也推動保險公司頻頻“出海”，成為境外投資主力。2015年，境內保險公司參與共計約60億美元的境外不動産投資，佔全年總額30%。此外，開發商走出去熱情依然不減，完成27%的總投資額，達成最多成交宗數。儘管主權財富基金僅有兩家開展境外投資，但在2015年共達成19%的總投資額，成為第三大投資主體。

　　劉德揚告訴記者，過去7年間，全球貨幣寬鬆盛行，市場資金面寬裕，股市低迷，投資者更為積極涌向另類資産投資，尤其是不動産投資市場。保險等投資策略較為保守的投資者表現更為搶眼，增加不動産投資配置，以期實現更高收益。此外，境內私募基金這一新興力量也開始逐漸活躍，尤為關注2億美元以下資産標的。各路資本積極挺進境外投資市場，推高資産價格的同時也進一步壓縮資産回報率。

　　京華時報記者潘秀林