商業體扎堆涌入引發過剩質疑
- 發佈時間：2016-05-06 05:32:26 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
萬博商圈購物中心數量將超天河路商圈
日前，攜程華南總部宣佈入駐中鐵諾德中心，隨著一批網際網路企業的進駐，番禺萬博商圈的商業價值越來越受到關注。不過，有業內人士擔憂，萬博商圈購物中心項目扎堆推出，加上零售業持續低迷，短期內將導致購物中心招商和經營困難。
文：廣州日報記者林曉麗
據了解，除了寫字樓和住宅，眾多購物中心將扎堆於此。目前，海印又一城、萬達廣場早已佈局，天河城、中鐵諾德中心、四海城、敏捷廣場、奧園國際中心等眾多商業項目也將推出，萬博商圈將迅速成型。
值得一提的是，未來萬博板塊將擁有廣州最大的地下商場，計劃明年竣工啟用，總建築面積近180萬平方米，是珠江新城地下空間的3倍以上，商業部分相當於近四個天河城。
按照規劃，番禺萬博商圈的商業地産體量達360萬平方米，僅2017年和2018年萬博商務區內建成的還將有9個包含商業零售的項目，數量快要趕上天河路和珠江新城了。
廣東省商業地産投資協會會長黃文傑表示，萬博不是區級商圈。
據統計，萬博周邊匯集了近20個大體量高端住宅群，並與長隆旅遊度假區近在咫尺，可以充分分享旅遊帶來的千萬級消費客流。
某商業地産人士表示，在網際網路的大背景下，萬博商圈已經形成了有別於其他商圈的一種全新商業生態鏈。“這條商業生態鏈有機融合了旅遊業、餐飲業、娛樂業、休閒業等，這是北京路、天河路商圈做不到的。”上述業內人士表示。
建議：
商場需錯位經營
不過，大量的商業體入市引發的過剩的質疑。在萬博商圈經營的業內人士表示，目前萬博商圈已出現了場多客少的尷尬，在當前零售業整體下滑的情況下，各大商場都出現客流下滑的現象。
該人士擔憂道，隨著更多商業項目的加入，各個場鬥租金、搶商戶的現象難以避免，甚至會出現售鋪了事的後遺症。“消費者就這麼多，即便寫字樓都滿租了，也難以消化這麼多的購物中心項目。”
黃文傑也坦承，天河商圈裏的每一個商業項目都是陸續而至，錯位經營，形成良性互動互補。而從萬博目前的狀況來看，項目推出的時間有點集中，很難依靠市場調節的力量。
上述業內人士建議，相關部門應該引導商場的業態招商，實現錯位經營。黃文傑也認為，建議成立商圈商會，形成項目之間的溝通、協調，而不是盲目經營。對於各個項目來説，則要發力打造自身特色。
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