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未來商圈將融合商業與生活

  • 發佈時間:2015-12-17 07:29:43  來源:燕趙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  縱觀石家莊多年來飛速的發展,城市不斷擴張與聚變,從“一中心”的“霸業”演變為“多中心”的“盟主”格局,而每一個商圈的誕生,都是大石家莊發展的一次飛躍之變,都是石家莊都市生活的一次提升;一部商圈演變史,都可謂是一部城市發展史。未來的城市生活將是“商圈生活”,即人與社會交際生活。在物質極大豐富的今天,消費者已經不滿足於單一的消費模式。為了滿足消費者的多元需求,除了提供最優質的産品外,各大商業大佬也開啟了新模式,無論是借助明星力量來吸引人氣,還是引入資訊科技便利於消費者,都是希望能夠給消費者更多的消費體驗,並引領消費者開創新的生活方式。

  □本報記者 李小白

  商圈經濟,已經成為了城市經濟發展重要的支點。投資商圈,被視為最具回報價值的商業行為。近年來,隨著城市建設的不斷發展,石家莊商圈也在發生著巨大的變化,傳統意義上的商圈不斷重塑融合,新型商圈在城市變革中如雨後春筍般崛起。未來石家莊商圈的發展將是由“點”到“面”的發展趨勢,形成以“北國商圈”為核心,向周邊區域擴散的趨勢,並逐步形成線面式商業區,最終形成省會成熟的國際化商業模式。隨著傳統商圈在業態、配套和轉型發展中也都遇到新的瓶頸,“錯開”投資傳統商圈高峰,尋找新的具有升值潛力的商圈,則是目前商圈投資領域公認的事實。

  一個城市不可能只有一個商圈,一個城市也不可能只有一個核心商業區,這是大城市發展過程中得出來的真理。所以,隨著石家莊城市發展和擴大,將來會有更多的商圈出現,而目前在中華北大街這條迎賓主幹道上,出現了第一個真正意義上的核心商圈——中央CBD北部商圈。一個城市的CBD也可以理解為是這個城市的商業地標。

  石家莊的中華大街與中山路的交匯區域所延展形成中心商圈,將在未來5年後發生翻天覆地的變化。當一座城市的地鐵時代到來,也就意味著這座城市本身的精神面貌和人們的生活方式都將發生時尚型的改變。在對“未來5年後預見性的商圈發展思考”中,我們不難發現中央CBD的商圈將會在石家莊起到商圈的龍頭效應。

  石家莊作為京津冀一體化的核心城市,正式實施北跨戰略以來,未來中心坐標北移,以中華大街為核心的中央CBD北部商圈迅速崛起。新華區地處中央CBD北部商圈核心,迎此機遇將獲得飛速發展。區域內配套建設日益完善,交通網路逐漸發達,大型商業住宅蓬勃建設,北部商圈的發展不可限量,以中華大街為核心,向周邊輻射。榮鼎·天下位於北部商圈的核心區位——中華大街與聯盟路交口,屬於新華區高端商務綜合體,它涵蓋現代人居住宅、巔峰級寫字樓、繁華商業于一體。

  榮鼎集團行銷總監 李玲

  中央CBD北部商圈未來厚積薄發

  探討的石家莊這“六大商圈”也不外乎基本在這兩個方向之內,結合商業本身的地緣性、歷史特點、商業體的規劃特點、商業模式和規模、品牌效應等綜合因素而各有特色、繁榮發展。當然,未來的商圈意味著就是都市人的“生活圈”和“交際圈”。

  北國商圈作為傳統的市民消費的集中商業區,維持著一貫的強勢地位,北國商城的升級改造,以及在勒泰這樣大體量商業加商務集群的綜合體的呼應下,龍頭地位不可動搖,已經形成石家莊最具規模和檔次的首席商業圈,未來在地鐵開通的利好下將更上一步,可謂商家必爭之地。

  中央CBD商圈受火車站遷移的影響比較大,有效消費客戶的減少對區域的部分原生態商業特別是酒店業出現一定的衝擊,區域內商業自身謀求商業升級和調整的變化,將是該區域的重大機遇,所以區域內如金指數廣場、梧桐商業中心等商業都在産業升級的過程中煥發著區域格局變化。

  萬達商圈佔據了東南區域的黃金區位,受城市東南向發展及槐安路的帶動已經使萬達商圈成為城市東南部的商業中心,伴隨著大體量的商務樓帶動以及高端的洲際酒店,槐中路的餐飲商街,使得萬達區域已經成為石家莊當仁不讓的首席商務區,一個新的城市名片。

  裕西商圈作為傳統的政務區,區域內商業發展一直呈穩步增長的態勢,萬象天成、海悅天地、永輝超市等商業的入駐,提升了整個區域內的消費環境,但還缺乏規模體量足夠大的商業綜合體帶動整個區域的商業升級,華潤萬象城的落成及開業,在未來將很有可能改變這一格局。

  新客站商圈受新火車站開通的影響,帶來了大量客流及人流,同時南二環本身物流集中、交通便利的特點,未來將是石家莊“市場(批發)經濟”變遷的一個發展進程,在網際網路經濟對實體經濟衝擊嚴重的商業環境下,將是本商圈能否良好發展的關鍵因素。

  建華商場作為老石家莊人民心中的知名商場,留下了許多深刻的印象,建華商圈交通位置非常優越,也是沿中山路的地鐵沿線的重要站點,區域內在建和已經開業的商業雲集,新的商業思路將會使整個建華商圈成為東部區域的新亮點。

  六大商圈未來比肩生活圈與交際圈

  資深地産觀察員

  地産項目運營人 王青

  “六大商圈”:

  寫字樓物業投資誰會贏

  預測商圈的發展潛力,進而評判區域內寫字樓的投資價值,生逢這個變局叢生的快時代,怎麼説都不是一件輕省事兒。産業結構的調整,軌道交通的暢通,新城區的出現,還有移動互聯網衝擊之下商業模式的顛覆與重構……

  多商圈格局漸成陣勢

  無論如何,在這個經濟不夠發達的省會城市,中心商圈一家獨大局面終成過去,多商圈格局已形成。商業圈和生活圈的不斷融合,是城區拓展和生活節奏加快的必然結果,從這個角度而言,凡有人群聚集處,就有商圈發展的可能。但需要提醒投資者注意的是,受産業結構所限,城市工薪收入人群佔絕大比例,中産階級“寥若晨星”,缺乏強勁的消費能力做支撐,石家莊新的商業和商圈無一例外發育遲緩,商業業態創新也明顯缺乏想像力。

  所以個人建議投資者在做出決策之前,一定要到目標項目所在區域的商業中心走一走,感受下區域商業的品牌層級和人氣,從中至少可感知區域近五年內的發展前景。

  區位優勢+運營商實力=競爭力

  具體到《燕趙晚報》歸納石家莊的“六大商圈”,我最看好的還是北國和萬達商圈,贏商網河北站最近的商圈調查顯示,在石家莊,每平方米商鋪日租金達到10元的,目前只有北國和萬達兩個商圈,其餘商圈租價至少要在此基礎上打對折。在城市消費缺乏爆發力的石家莊,保守地説,至少五年內,這兩大商圈的地位牢不可撼。一方面是源於消費者的消費慣性,另一方面,區位優勢+運營商實力,成就了上述商圈的核心競爭力。

  地鐵和新區,為這個城市的地産開發提供了無窮的想像空間。就商業而言,寫字樓客戶一定是來自本土第三産業,九成以上是地緣性客戶,要靠區域內的龍頭産業帶動,才能形成一個生機勃發的産業生態,所以衡量一個新區寫字樓物業的發展前景,僅僅看政府的修路、造橋規劃是遠遠不夠的,一定要看一看區域內龍頭産業是誰。

  産業成就寫字樓物業發展空間

  新客站商圈早已不是“慢牛車+計劃經濟年代”的火車站商圈概念,傳統零售業機會不再,區域內針對特定人群的寫字樓優勢凸顯——雙城辦公,其人群的生活節奏大多是這樣:中午前還在北京公司開例會,下午三點,已準時坐在石家莊公司會議室裏與客戶談笑風生。

  商圈和商務辦公,有正相關關係,但其發展前景又不是一個完全趨同的概念。寫字樓物業的需求因為基本來自本土公司,所謂地緣客戶,所以當地能夠誕生多少第三産業,這些産業都在什麼量級,他們能承擔的租金水準如何,基本決定了這個城市寫字樓物業的發展空間,從中可倒推出寫字樓物業的租賃前景,這是寫字樓投資者最應該關注的市場要素。

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