沉寂68天之後，北京土地市場迎來三宗地塊的拍賣。首創、招商和嘉銘聯合體成為最後的贏家，三宗地累計成交價格達95.35億元。三宗地最終建成後的售價都將超過7萬元/平方米。

　　僧多粥少一地難求

　　昨天的競拍現場可以用“搶地”來形容。包括萬科、華潤、遠洋、綠地、金地、首開等在內的10余家房企及房企聯合體來到現場競價，富力、合景泰富等多家久未露面的房企也來到現場並積極應價。在最終成交之後，兩位業內大咖用“兇殘”、“恐怖”、“瘋了”來形容最後的成交結果。不過，對於房企來説，比起沒有土地，這樣的高價仍是可以接受的，“家裏有糧，心中不慌”，首創內部人士在競得大興地塊之後説道。

　　據北京市國土局公開資料顯示，三宗地塊中，兩宗為位於昌平區南邵鎮的住宅混合公建用地，且均為“7090”商品房住宅地塊，在掛牌期間分別獲得房企10次報價。

　　最終，規劃建築面積為178694平方米的南邵57地塊以31.95億元的價格、配建2萬平方米公租房的代價，被招商和嘉銘聯合體競得。綜合樓面價格為3.38萬元/平方米。

　　另一宗與之相鄰的規劃建築面積為167465平方米的南邵70地塊，同樣被招商聯合體拿下，總價30億元，配建2.2萬平方米公租房的代價，折合樓面價3.52萬元/平方米。

　　兩宗昌平南邵地塊均位於地鐵昌平線周邊，先天交通優勢令其受到房企熱捧。據了解，目前區域內現房最高成交價在3萬元/平方米左右。這意味著，未來這一位於北六環的地塊，建成的90平方米戶型，售價將在7萬-8萬元/平方米，總價將在700萬元左右。

　　另外一宗是位於大興區黃村鎮興華大街的商業金融用地，該地塊規劃建築面積為134479平方米，起始價15.3億元，在經過60多輪競價之後，被首創以33.4億元的總價競得，溢價率超100%，折合樓面價3.57萬元/平方米。地塊最終建成後的售價也將超過7萬元/平方米。

　　今年供地創最低紀錄

　　供求的嚴重錯位，讓昨天三宗地塊競爭異常激烈。

　　據中原地産統計數據顯示：今年前4個月，一線城市住宅用地供應明顯下調，從數據看，僅供應42宗，合計住宅用地建築面積為632萬平方米，是10年來的最低值，同比減少了7%，相比2013年—2014年，跌幅更是超過50%。今年一季度，標桿房企集中二線城市拿地，在一線城市的佔比明顯減少。

　　具體到北京，今年以來，北京土地供應也刷新了歷史最低紀錄。據中原地産統計，北京截至目前共成交12宗土地，成交規劃建築面積124.66萬平方米，同比2015年同期跌幅高達75%。其中，商品房住宅地塊僅3宗，分別為朝陽、大興、門頭溝地塊，商品房住宅部分的樓面價全面超過了4萬元/平方米。

　　據亞豪君岳會統計顯示，今年北京計劃供應1200公頃住宅用地，與去年持平。其中商品住宅用地850公頃，比去年增加了100公頃。但從實際土地供給來看，北京已經連續數年沒有按計劃完成全部供地。近5年中，除2013年完成供地計劃外，北京其餘年份住宅用地的供量均未如期按當年的供地計劃完成，近兩年的完成率均只在60%左右。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴記者，在幾個月斷頓後，房企土地需求增加，因此即使在“7090”政策後，這3宗地塊特別是兩宗住宅用地的競爭依然非常激烈。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，北京發展的不斷擴容，尤其是鄰近地鐵的項目，相當於為未來的銷售加上了一重保險。特別是在當前北京供地不足、樓市銷售向好的現狀之下，大型房企經過去年一年的去化，面臨著庫存不足的狀況，迫切需要拿地補充土地儲備，因此北京地價屢創新高。

　　據北京市住建委官網數據顯示，截至昨天，北京商品住宅期房與現房庫存相加，僅有68414套可售，按北京此前6個月商品住宅的月均成交量統計，目前庫存的去化週期僅為8.6個月，已經處於8-10個月合理庫存的下限。

　　京華時報記者 潘秀林