在“斷頓”近70天后，北京土地市場迎來了久違的沸騰。5月5日下午，位於昌平南邵鎮新城六期兩個住宅地塊和位於大興黃村一宗商業地塊開始進入現場競價，吸引了包括招商、恒大、富力、萬科、華潤、金地、碧桂園、遠洋、綠地等近20家房企到場，經歷了三小時的搶奪，當日三塊地共拍出95.35億元，根據業內人士測算，三宗地塊可售部分的樓面價均已突破3萬元/平方米，未來售價將在7萬-8萬元/平方米。

　　昌平兩地塊均被招商蛇口拍得

　　昨日，備受關注的昌平南邵兩住宅地塊，因其“除建設保障性住房外的剩餘居住規模中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上”（“9070”政策）的要求引起業界關注，儘管出讓條件相對嚴苛，但在掛牌期間仍然分別收穫了房企10次報價並成功吸引了招商蛇口、中鐵建、恒大、碧桂園、萬科首創、保利首開等多家知名房企及聯合體到場競拍。

　　最終兩地塊均被招商蛇口以61.95億元的總價收入囊中。其中，昌平區南邵鎮0302-57地塊以31.95億、配建2萬平方米公租房的代價拿下，而昌平區南邵鎮0302-70地塊的代價則為30億、配建2.2萬平米公租房面積競得。根據業內人士測算，兩塊地的樓面價分別為3.38萬元/平方米和3.53萬元/平方米。

　　新京報記者了解到，昌平南邵2宗地塊均位於地鐵昌平線周邊，先天交通優勢是其備受追捧的重要原因。另據亞豪機構市場總監郭毅分析，北京發展的不斷擴容，臨近地鐵的項目，就相當於為未來的銷售加上了一重保險。特別是在當前北京供地不足、樓市銷售向好的現狀之下，大型房企經過去年一年的去化，面臨著庫存不足的狀況，迫切需要拿地補充土地儲備，因此北京地價屢創新高。本次2宗地鐵周邊的住宅地塊因此得以高價拍出。

　　北京土地市場“一地難求”現狀難改

　　在多位業內人士看來，供應日漸稀缺的前提下，北京土地市場“一地難求”的現狀將很難發生改變。據國土局公開數據顯示，今年以來土地市場僅成交8宗地塊，累計土地成交金額達到了256.28億，遠遠低於去年同期的640.9億。中原地産分析師張大偉指出，從搶地過程看，房企依然一地難求，地價全面上行。他進一步表示：“北京等城市已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響。整體看，北京新建商品房住宅高端化趨勢已經形成。”

　　值得一提的是，昨日成交的三宗地塊可售部分樓面價均已超過周邊在售房價。業內人士指出，昌平南邵區域內，目前洋房類産品最高售價在3萬元/平方米，據業內測算，新成交的南邵住宅地塊預期未來房價成本將在6萬以上，售價將達7萬-8萬，需要目前房價上漲100%以上。而大興黃村地塊更是刷新了紀錄，樓面價3.57萬，目前南四環公寓類物業售價也僅在4萬以內，如果未來2年，房價不上漲100%，這三宗地入市的難度都非常大。

　　“儘管如此，土地供應稀缺的情況下，房企對於土地需求有增無減，即使在“9070”政策限制之下，未來的土地競爭依然非常激烈。”某資深業內人士對未來的土地市場做出預測。

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　　“9070”地塊供應或將成趨勢

　　據北京市住建委官網數據截至5月5日，北京商品住宅期房與現房庫存相加，僅有68414套可售，按北京此前6個月商品住宅的月均成交量統計，目前庫存的去化週期僅為8.6個月。

　　多位業內人士在採訪中都指出，土地市場出現“9070”的地塊，是為了增加中小套型供應，更主要是為解決中低收入群體的自住型購買需求，不過基於土地供應的長期稀缺預期，以及已出讓的大量高價地項目影響，五環內城區以及近郊區域的豪宅化趨勢無可避免，而“9070”政策對照今年的供地區域結構將多集中在遠郊新城區域，因此北京住宅市場的兩極化趨勢也將進一步加劇。

　　事實上，北京國土局在近期又同時挂出延慶、順義及海淀三宗經營性地塊，掛牌出讓總起價為18.75億元，土地面積共計約10.25萬平方米。巧的是，後沙峪鎮地塊雖不配建保障性住房，但要求居住建築規模中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。這已是相關單位第二輪推出“9070”土地政策用地。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，預計“9070”這一土地出讓條件在未來將成為主流。

　　本組稿件/新京報記者 李捷