北京昌平石景山兩區三宗地成交
- 發佈時間：2015-11-24 07:25:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
昨天，昌平和石景山兩區三宗地成交，總成交金額達85.6億元。其中，華潤聯合體50.2億元連摘昌平兩宗地，石景山地塊則被華遠以35.4億元奪得。業內預計，今年全市土地收入突破2000億可能性較大。
華潤聯合體是昨天土地市場的大贏家，其以33億元和17.2億元摘得昌平
兩宗地。其中，昌平區小湯山鎮(未來科技城北區)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊吸引了4家競標參與角逐。經過36輪競爭，最終華潤聯合體以17.2億的價格摘得該地。
該宗地的建築規模為124350平方米，須配建建築規模17400平方米的“人才公共租賃住房”，由昌平區政府指定機構回購並持有，回購價格7500元/平方米。
因只有一次網上報價，昌平區小湯山鎮(未來科技城北區)CP05-0801-0018、0020、0021地塊以底價33億元被華潤聯合體拿下，該宗地的建築規模為343161平方米，根據招標文件，該宗地內須配建建築規模26300平方米的“人才公共租賃住房”。
“小湯山兩地塊樓面價分別為2.3萬元/平方米與1.78萬元/平方米。其中商業部分體量高達24.4萬平米，以後12萬平米需要持有20年以上，整體影響了地塊成交價格。”中原地産首席分析師張大偉説。
和上述兩宗地相比，石景山交通樞紐M、N地塊競爭激烈。截至報價結束時間，已經有9次網上報價。經過96輪激烈競價之後，該宗地最終以35.4億元的成交價被華遠地産奪得，樓面價格為28697元/平方米。
根據招標文件，該宗地是一宗B4綜合性商業金融服務業用地，建築規模為123357平方米。
據亞豪機構統計，石景山交通樞紐商務區在2010年曾出讓3宗C2商業金融用地，樓面價格平均為6648元/平方米。目前，這3宗地塊分別開發為蘋果匯、中鐵建耀中心和通景大廈，而3個項目的整體成交均價為28656元/平方米，利潤狀況良好。
另據中原地産統計，年內北京土地市場成交額已高達1852.14億，待售經營性土地還有9宗，起價達115億，按照正常溢價率計算成交額將突破150億。疊加目前已經成交的地塊，北京年內土地市場將肯定突破2000億，高於2014年的1916.9億元，創歷史最高紀錄。
