社科院：明年下半年房價有望全面下滑
- 發佈時間：2016-05-06 03:32:25 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者金彧）2016年5月5日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.13（2016）》（下稱《藍皮書》）發佈會在京舉行。《藍皮書》指出，2016年一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，但隨著政策的不斷收緊，明年下半年房地産或將重回全面下滑通道。
社科院：今年一線城市房價漲幅將放緩
《藍皮書》對於2016年房地産價格走勢的判斷是：在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，房地産價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
“今年一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯；三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，房地産價格跌幅逐漸收窄回穩”。社科院相關負責人在發佈會上説。
該負責人預計，從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地産價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
《藍皮書》稱，從房地産投資數據可以看到，在2010年房地産投資增速達到頂點33%，此後增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地産市場發展歷程劃分為兩個不同的階段：1998~2010年的上升週期和2011年以後的下降週期。
社科院房價預測屢屢被現實“打臉”
不過，社科院對房價的預測頻頻被現實打臉。其2009年預測，2010年的房價走勢將是先揚後抑，呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。但2010年的房價走勢一路上揚，屢創新高。
社科院曾預測2012年不存在房價上漲可能性，隨後房價應聲上漲，有報告指出，自2012年7月起，房價環比上漲城市數量明顯增多，另外，房價環比上漲城市也由前期的一二線城市逐步向三四線城市蔓延，房價上漲幅度也出現逐步提高的現象。
中國社科院2015年12月3日發佈《中國住房發展報告2015-2016》，報告預測，房價在2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能。不過2015年12月3日晚間，社科院“緊急”回應稱，相關報道“以偏概全”。
同時，社科院對房價預測也有應驗之時。社科院曾預測，2015年一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，而部分二線城市或三四線城市房價會延續下跌（回調）態勢。事實上基本如此。深圳、北京等城市房價2015年下半年均有回暖，深圳漲幅更是領跑全國。
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