人民網北京5月5日電 （賈興鵬）“一線城市房價可能仍將持續上漲，二線城市房價將總體全面上漲，三四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少。”日前，中國社會科學院發佈2016年《房地産藍皮書》稱，2016年房地産開發投資可能在寬鬆政策刺激下止跌回升。但從長期來看，中國房地産投資已進入一個下降長週期，房地産依然存在較大的風險。

　　據悉，2016年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍皮書》（下稱藍皮書）發佈會由中國社科院城市發展與環境所、中國社科學院文學出版社聯合主辦。

　　樓市呈回暖趨勢

　　去年中國房地産市場呈現回暖趨勢，藍皮書指出，一是全國商品房銷售成交價格總體上上漲，但物業類型之間、區域之間存在差異，比如商品房的平均價格，比2014年增長了7.4%，漲幅明顯提高。在不同物業之間，住宅和辦公樓的銷售價格創了2010年以來最高漲幅，比2014年分別增長了9.1%和9.2%。

　　此外，全國商品房銷售量增幅由負轉正，辦公樓的銷售量增幅最大。藍皮書顯示，2015年商品房的銷售面積比2014年增長了6.5%，扭轉2014年負增長的局面。

　　藍皮書指出，房地産庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。數據顯示，2015年全國商品房待售面積為7.19億平方米，比2014年增長了15.6%，呈明顯下降趨勢。

　　從住房的不同類型之間對比2014和2015年的漲幅，可以看到住宅庫存的增幅為11.2%，下降14.4個百分點，而商業營業用房的待售面積同比僅下降1.4%，

　　總體來看，在積極的財政政策和偏寬鬆的貨幣政策推動下，2016年房地産市場逐漸回穩，房地産投資止跌轉增，開發商在一二線市場銷售旺盛的推動下逐漸恢復投資信心，隨著投機性需求和改善性住房需求進一步釋放，房地産銷售將進一步增長，三四線城市積壓的房地産去庫存可能難以取得突破性進展。

　　藍皮書表示，隨著政策刺激效應的衰減，房地産銷售有再次回落的風險，一線和部分二線城市房價可能仍然將持續上漲，漲幅會有所減緩。二線城市房價將總體全面上漲，漲幅區域分化明顯，三四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，房地産價格跌幅會逐漸收窄回穩。

　　泡沫加劇 樓市存較大風險

　　總體來看，2016年房地産開發投資將有可能在寬鬆的政策刺激下止跌回升。藍皮書指出，但從長期來看，中國房地産投資已進入一個下降的長週期，政策刺激部分維持房地産市場持久的繁榮，在經濟結構轉型沒有取得實質性進展的情況下，房地産市場依然存在較大的風險。

　　藍皮書執行主編王業強表示，2015年房地産開發投資低迷，住宅投資接近零增長。房地産開發投資完成投資比2014年增長僅是1%的水準，創下了1998年以來最低的增幅。各種物業類型投資增幅情況也處於歷史低位，2015年住宅投資比2014年僅僅增加了0.4%，也是1998年來最低的增幅。

　　此外，房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處於庫存去化時期。2015年全國房屋新開工面積154454萬平方米，比2014年下降14%。

　　而在另外一方面，個別城市房價上漲過快，局部市場泡沫加劇和風險加大。王業強以2015年深圳住房的情況做了一個比較。

　　深圳2015年個人住房貸款餘額是7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款所對應的住房總數沒有超過京滬20%的水準，表明這樣一種寬鬆的信貸環境為深圳房價提供了很大的支撐。

　　個別城市房價的上漲幅度快速，導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大，實際上不利於房地産市場穩定發展，進一步透支了城市居民的未來消費能力。王業強認為，“投資過度杠桿化，加大了金融市場的系統風險，也加大了地方經濟轉型和結構調整的難度。”