近來，境外不動産投資已經成為中國企業全球佈局的重要一環。雖然寫字樓和開發項目仍是中國企業境外投資的重點，分別佔投資總額的34%和26%，但隨著中國境外遊隊伍不斷壯大，中國企業正瞄準這一商機，酒店資産成為境外投資新寵，佔比一舉躍升至24%。此前，上海錦江集團以約13億歐元(14.6億美元)收購法國盧浮酒店集團，就成為國內酒店業迄今為止達成的最大一筆境外投資。

　　房地産諮詢機構第一太平戴維斯首席執行官兼董事長劉德揚5月3日表示，雖然寫字樓和開發項目仍將是市場成交主力，但其他另類不動産投資正在成為市場新的投資熱點。2015年跨境電商正式起步，正逐漸成為外貿發展的新支點，實力雄厚的險資開始搶灘境外物流設施。2015年，平安和中國人壽等大型保險公司通過聯合其他境外投資者投資物流平臺。出國留學群體不斷壯大，境外學生公寓租金走高，也使得這一另類不動産投資成為投資者新寵。

　　美國市場受青睞

　　儘管中國經濟持續放緩、場內擔憂政府或大舉限制境外投資，但數據顯示2015年中國企業的境外投資額仍刷新歷史紀錄。繼2014年突破140億美元關口之後，2015年中國企業的境外(大陸以外地區)投資成交額接近213億美元，同比增長49.5%。

　　數據顯示，中國企業在英國市場的房地産投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦鉅資收購的勁頭。另一方面，美國房地産市場成為投資者的新寵，2015年投資額累計近87億美元，約為境外投資總額的41%。澳大利亞緊隨其後，2015年總投資額達35億美元。日本房地産市場投資額增長最為迅猛，較2014年投資總額增長近10倍，達到14億美元。

　　近期，人民幣對美元貶值明顯，自2015年8月至2016年1月，在岸人民幣累計貶值8%。短期內人民幣貶值壓力不減，境內投資者也將加速境外資産配置以抵抗人民幣貶值影響。與此同時，美國迎來自2006年來首次加息，美國樓市回暖也將推升以美元計價資産價值攀升，這些都使得美國房地産投資迎來利好。

　　劉德揚認為，資本的涌入也將繼續對不動産回報率施加下行壓力，傳統投資熱點城市，諸如倫敦等回報率將繼續下降。這讓二線城市迎來新機遇。積累了一定境外投資經驗的境內投資者將目光瞄準成熟經濟體的二線城市，例如曼徹斯特、休斯頓等，謀求更高投資回報。

　　投資主體生變

　　第一太平戴維斯認為，當前中國境外投資主體仍以開發商、主權財富基金、保險公司為主。受制于境外投資審批流程繁瑣、外匯結匯管制、稅務籌劃以及境外投資經驗缺乏，境外投資市場鮮有私募基金的身影，同其他國家境外投資主體構成大相徑庭。

　　由於險資監管放鬆，境外商業資産租約長、回報率較高的特點也推動保險公司頻頻“出海”，成為境外投資主力。2015年，境內保險公司參與共計約60億美元的境外不動産投資，佔全年總額的30%。此外，開發商“走出去”熱情依然不減，完成27%的總投資額，達成最多成交宗數。儘管主權財富基金僅有兩家開展境外投資，但在2015年共達成19%的總投資額，成為第三大投資主體。

　　此外，聯合境外投資者開始增加不動産配置。主權財富基金和保險公司投資規模大，不動産平臺投資也成為這些超級投資者的主要標的。海外投資比例或上調至佔總資産的15%，而當前境外不動産在境內保險公司的投資組合中佔比不足2%，遠遠低於境外投資者不動産資産配置。通過聯合境外投資者，收購資産平臺部分股權，可助其享有境外投資者成熟資産管理經驗，並降低風險。