■首席記者 江海

　　去年開始，部分房地産仲介開始線上上爭搶市場，類似免佣金、五折優惠這樣的宣傳語不時可見。一年多過去，租房APP是否顛覆了傳統的住房租賃行業呢？記者調查發現，由於房源資訊亂、存在隱性霸王條款、佣金轉嫁成其他費用等問題，租房APP的發展遇到很大問題。

　　很多租房APP房源資訊不全

　　“頁面上顯示房屋實拍圖片，配有各種設施説明，點擊頁面右下角的‘打電話’按鈕系統，就會自動撥號聯繫貢獻房源的用戶。”這是一個租房APP軟體上對其資訊便利度的描繪。但福大的林老師對此有不同看法。她表示，她近期打算在市區租一套單身公寓，從蘋果的App Store中找到了一款租賃軟體。安裝完畢後，根據提示先輸入有意向的小區，可看了幾套房源後就有點失望——房源描繪裏沒有具體的戶型圖，介紹也非常應付，甚至連朝向和有無傢具都不標注。而且，該軟體特別“推薦”的房源照片功能也和林老師想像的大相徑庭，一張照片裏四分之三是地面，照片拍了等於沒拍。

　　隨後，林老師改為打電話詢問。沒想到，第一套房源的發佈者表示房子早就租出去了，而在該APP上，明確寫著“已租房源立即下架”。記者下載了多款租房APP後發現，類似的問題普遍存在。很多APP上的房源標注資訊簡單、淩亂，還有放錯照片的。

　　部分租房協議暗藏霸王條款

　　很多市民選擇線上租房平臺，主要是吃了傳統仲介經營不規範的苦頭，然而不少人失望地發現，線上租賃平臺的問題也不見少。讀者許先生説，他在手機上安裝租房APP後，發現用戶得先註冊，並同意一系列協議。其中的《現場看房確認及仲介服務協議》第三條第5款寫著：用戶一旦在現場查驗目標物業後“六個月”內與目標物業的出租方訂立目標物業的租賃合同的，無論相關方通過何種渠道成交，用戶均有義務按照本協議第三條第1款的約定向乙方支付居間服務費用，作為乙方通過網站服務和本協議約定向用戶提供報告居間服務的報酬。

　　“也就是説，萬一我對仲介不滿意，想找其他的，只要是同一套房，還得給佣金？這也太霸道了！”許先生説。

　　有的雖然零佣金

　　但租金高

　　不少租房APP還打出了“租房零佣金”的口號，非常吸引租房者。但商家用何種方式賺錢呢？記者發現，有的APP對租客來説確實免仲介費，但實際上，它們將費用進行變相收取。

　　有租房者表示，他在一個APP上看中一套東街口的兩房公寓，APP上的月租金是3800元。而在仲介門店，差不多面積的房子，月租金報價最多就3600元。業內人士告訴記者，這些租房APP不收租客佣金，改為收取房東5天的租金。由於很多房東不願意，平臺就可以提高租金，幫助房東“挽回”5天的損失。

　　因此，“零佣金”的仲介收費其實還是“羊毛出在羊身上”，最終還是要由客戶埋單。一家租房APP的推廣人員告訴記者，現在還有新的方式，就是平臺會向房東要一週左右的免租期，如果一個月租金是2500元，等於這一週的“免租期”給平臺掙了600元左右的差價。而對於房東，為了補償免租期的租金，也可能把租金提高。