香港官員：確認樓市是否進入下行週期尚需觀察
- 發佈時間：2016-04-29 21:13:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社香港4月29日電 香港金管局29日發表2015年年報。在年報中，金管局總裁陳德霖表示，按照過往經驗，樓市的短期變化不足以支援對大市趨勢作出明確判斷，需要更多時間觀察市場發展，才可確認是否已進入下行週期。
從去年10月至今年3月，香港私人住宅售價指數連續6個月下挫。社會上開始有呼聲，希望金管局調整針對樓市的逆週期措施。陳德霖表示，會密切觀察樓市，在有需要時採取適當措施，保持銀行體系的穩定。
對於物業市場今後的走勢，金管局發表的年報強調，在全球以及香港本地金融市場情緒轉弱、美國利率正常化、香港住宅供求差距收窄的情況下，物業市場面對的下行風險正在增加，但仍需更多時間觀察才能確定物業市場是否進入下行週期。物業市場如果突然出現大幅調整，可能會對整體經濟構成壓力。過去幾年，金管局推出的監管措施，已大大提升香港銀行體系的抗震能力。
金管局同日公佈的調查結果還顯示，香港負資産住宅按揭貸款由去年第四季度的95宗，增加至今年第一季度的1432宗。這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。但銀行自從2011年第一季度起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資産住宅按揭貸款紀錄。
在金管局發表的年報中，陳德霖還表示，今年的宏觀經濟局勢將更加錯綜複雜，市場氣氛依然敏感脆弱，任何風吹草動都可能觸發市場的骨牌效應。雖然在執筆之時，市場對美國今年加息步伐的看法仍莫衷一是，但要有心理準備，視乎港元和美元的息差幅度以及其他基本面因素，資金流出港元只是時間問題，港匯有機會隨時觸及7.85弱方保證水準，且很大可能發生在市場處於風高浪急之際。港匯觸及7.85是港元利率正常化過程的必經階段，關鍵是香港的金融體系足以抵禦資金流向的急遽變化，金管局維持聯繫匯率制度的決心和能力毋庸置疑。
陳德霖説，目前香港的金融體系穩健程度遠勝1997/98年亞洲金融風暴之時，香港銀行體系的總結余、貨幣基礎和外匯基金的外幣資産，都比當年以倍數增長。即使資金大規模流出香港，金管局都有足夠能力去應對。(完)
