國家統計局上海調查總隊28日上午公佈的“外來農民工城市購房意願專項調查”顯示，近四成受訪外來農民工有城市購房意願，其中近半打算在本市購房。

　　此次受訪的578位外來農民工，平均累計在滬居住時間為8.7年，其中居住時間10年及以上的佔38.6%。他們的居住方式以租房為主，佔72.8%；居住在工棚或集體宿捨得佔21.1%，自購住房的僅佔5.4%，其他佔0.7%。

　　受訪外來農民工中有城市購房意願的佔38.1%，無城市購房意願的佔51.7%，已在城市購房的佔10.2%。

　　由於受訪農民工均在本市工作，有購房意願的農民工首選本市（佔45.4%），其餘分別為縣城或建制鎮（佔27.7%）、省會城市或副省級城市（14.1%，廣州除外）、地級市（10.5%）、重慶（2.3%）。

　　有購房意願外來農民工中，購房目的為子女上學、結婚的佔49.5%，自住的佔45.9%，給父母養老的佔1.4%，用於投資的僅佔0.9%，其他佔2.3%。

　　購房資金來源方面（多選），自有資金的佔35.6%，銀行貸款的佔34.9%，親戚借款的佔28.6%，民間借款的佔0.9%。僅8.2%的外來農民工表示會自有資金全款購房，其餘均會借款。

　　外來農民工在本市購房，首選價值較低的小戶型。有在本市購房意願的外來農民工近六成選擇價值在百萬以下的中小戶型（60-90平米）。

　　從時間安排上看，長期購房計劃居多。外來農民工在本市購房計劃多為4年及以上的長期計劃，佔61.0%；1年內計劃購房的僅佔5.0%。由於本市房價高企，購房需要資金積累，且對外地戶籍購房有繳納社保年限要求，因此多數外來農民工在滬購房需要較長時間籌劃。

　　從家庭背景分析，舉家長居本市的家庭居多。2015年，有在本市購房意願的農民工家庭平均年收入9萬餘元；家庭戶均人口為2.6人，家庭結構較完整；平均累計在滬居住時間為10.8年，時間較長；戶主平均年齡為35歲，處於年富力強的收入上升期。

　　而有在其他城市購房意願的外來農民工五成以上選擇90平米以上的較大戶型。較高的打工收入有效地支援了其在其他城市購買住房。與本市購房意願比較，3年內短期規劃比重提高了一成左右；1年內購房計劃佔13.3%。由於其他城市房屋總價較低，且多數城市沒有購房限制甚至鼓勵購房，外來農民工購房壓力較小。

　　外來農民工城市購房的主要障礙有：

　　經濟能力不足

　　外來農民工不打算在城市購房的原因裏經濟因素佔62.7%（收入不穩定佔27.7%、沒有首付款佔20.5%、擔心付不起月供佔14.5%），打算回農村居住佔31.6%，其他原因佔5.7%。

　　工作地和購房地錯位

　　目前三四線城市房價較低且面臨去庫存壓力，而一二線城市則提供了較多收入較高的工作機會，工作地和購房地錯位意味著農民工要麼面臨重新就業要麼購房沒法住。要吸引外來農民工去三四線購置房産首先要提供穩定且收入尚可的就業機會。（通訊員 王姝 記者 魯哲）