隨著每年小學、初中一年級新生的報名季來臨，學位房又成為購房者關注的熱點話題。今年初，教育部發出通知，要在全國多個地方試點“多校劃片”，這一政策引起已經或計劃購房的市民的關注，江門的學位房是否會因為“多校劃片”而失去優勢？

　　從江門教育部門給出的答覆看，“多校劃片”政策在江門還未提上議事日程，可以説，從目前來看，江門的學位房仍炙手可熱。

　　文、圖、表/廣州日報記者嚴建廣

　　江門學位房還有機會

　　當前，子女受教育問題往往是一個家庭的頭等大事之一。子女未來能入讀哪所學校，這也往往是一個家庭置業時重點考慮的問題。學位與房子掛鉤，這就催生出學位房。而當前江門中小學招生按就近入學原則劃分片區分配學位，也導致學位房同樣受到購房者的熱捧。

　　然而，今年初，教育部要在全國多個地方試點“多校劃片”的一紙通知引起江門購房者的憂慮：江門的學位房能否真的保證孩子未來的學位？

　　不過，據記者採訪了解，對於江門的學位房是否會因為“多校劃片”而失去優勢？目前來看，江門的學位房還有升值的空間。

　　所謂“多校劃片”，對於小學招生，是指片區內多個門牌號對應多所學校；對於初中招生，則是指多所小學對應多所中學，這種“多對多”的關係最終會採用電腦派位的方式決定學生的對應所屬。

　　據記者了解，目前江門的中小學招生政策是教育部門根據生源分佈情況和學校招生計劃，劃定各學校的招生學區地段，根據各學校的招生學區地段，按照“人戶一致，就近入學”、“人戶分離，統籌安排”的原則進行學位分配。

　　按照現行的招生政策，江門紫茶小學、范羅岡小學等幾所優質的小學周邊的樓盤價格也水漲船高。不少購房者表示購買該片區的房子“就是衝著學位來”。

　　教育部提出要推行“多校劃片”，江門會否實行？具體方案如何？據蓬江、江海兩區的教育部門反映，他們均未接到上級的具體實施通知。這意味著，短期內，江門的招生政策應該不會有變動，學位房仍有升值的空間。

　　而房産業界人士也表示，樓盤的價值更多在於産品本身，學位只是其價值中的一部分，所以，即使“多校劃片”政策落實到地方，對樓市整體的影響也不大，也不會出現個別樓盤大幅貶值的狀況。

　　學位房多聚于濱江新區、北新區

　　而對於江門市區來説，最受市民青睞的名校主要是紫茶小學、范羅岡小學、農林小學、江華小學等，還有初中的景賢學校，它們所在的位置與周邊的樓盤，便成為購房者尤其是家裏有需要上中小學校的子女的購房者參考的重要因素之一。

　　從目前這些重點學校所在的位置來看，濱江新區和北新區的學位房比較集中，而在市區內，農林路、建設路、江華路一帶的學位房也相對比較集中。

　　其中，范羅岡小學濱江校區往年的招生路段主要為保利大都會、華茵桂語、錦富匯景灣、珠江國際新城、月瓏灣豪庭、新昌村、灝昌園、高爾夫1號、五邑高爾夫蒲葵、五邑錦繡豪庭等樓盤。紫茶小學北校區的招生地段則主要包括上城駿園、嘉悅名都以及星匯名庭、海逸城邦、萊茵華庭等。

　　而根據蓬江區教育局往年公佈的學位地段，位於市區內的范羅岡、紫茶、啟明、江華、會展、美景等小學周邊一手樓盤少之又少，其中范羅岡、紫茶兩個在江門最出名的小學，其周邊主要以上世紀八九十年代的房子為主，樓齡大部分在15年以上，樓齡超過20年的也不少。

　　正是由於這種稀缺性，在日前搜房網進行的一次調查中，86.54%的受訪者看好學位房，認為其房價相比普通房源會有更多的上漲空間。也正因此，目前蓬江區許多擁有省一級學位的房源，特別是知名學校的一手樓盤，售價都比較高。比如紫茶小學北校區周邊的樓盤，現在的平均售價已經接近8000元/平方米，“6”字頭的房子已經相當難得一見，遠遠高於蓬江、江海兩區的成交均價。

　　雖然房價不低，不過搜房網的調查顯示，接近九成的購房者表示在置業時會考慮學位房的問題，仍然會優先考慮引進重點學校的樓盤。

　　學位地段並非一成不變

　　正是摸準了許多購房者重視學位這個“脈搏”，緊靠名校成了樓盤司空見慣的宣傳點，特別是那些有劃入好學位地段的樓盤。

　　從蓬江區公佈的學位地段來看，今年小學學位地段和去年相比，整體變動不是太大，不過每年都會根據教育資源分佈和適齡兒童數量進行調整，年年都會不一樣。

　　不僅是新區的學位地段劃分變化大，老城區的學位地段劃分也會有調整。今年公佈的地段中，范羅岡小學的地段就從去年的53處增加到77處，增加了躍進路1~61號單號等地段，但也同時沒有了聚賢苑等地方。其他如紫茶、農林小學等雖然沒有大變化，但是每年也都會有一些小調整。

　　正因為學位房地段劃分每一年都會有變化，因此購房者在置業時也存在“風險”，特別是小朋友距離上學還有一定年限的話，屆時學位地段劃分有大變動也不奇怪。當然，距離學校越近，根據“人戶一致，就近入學”的大原則，孩子入讀的概率仍然較高。

　　市區名校學位房一覽

　　紫茶小學南校區

　　地址：建設路30號之一

　　學位房：聖廷苑、蓬萊新村、華僑新村等

　　紫茶小學北校區

　　地址：豐雅路23號

　　學位房：越秀星匯名庭、華茵桂語、五邑錦繡豪庭、高爾夫1號、上城駿園等

　　范羅岡小學

　　地址：蓬江區象溪橫路12號

　　學位房：僑苑坊、范羅岡、范羅岡花園、象溪MIN I微公館

　　范羅岡小學濱江校區

　　地址：濱江新區啟動區新昌路與體育路交界處

　　學位房：保利大都會、綠茵高爾夫、嶺江一品、灝昌園等

　　農林小學

　　地址：蓬江區農林橫路21號

　　學位房：珠江帝景灣、象山新村、農林新村、雅桂苑、雅怡居等

　　江華小學

　　地址：蓬江區江華一路116號

　　學位房：東堤灣花園、富力華庭、雅堤公館、東華苑、江華苑、樂華苑、泰和廣場、新泰和廣場