農曆年過後，伴隨政策效應的持續發酵，各地樓市都在不斷回暖升溫。就天津本地市場而言，前4個月的新建商品住宅也算是交出了一份較為傲人的成績單。儘管後續政策尚未出臺，給樓市帶來了一些不確定因素，但卻並未影響近期新房的銷量走勢。房企加推新盤的動作還在不斷加大，購房者入市意願仍顯強烈。

　　新房市場量價“齊飛”

　　開年以來，各地樓市如同坐上了過山車，讓人體會到了“量價齊飛”所帶來的心跳與刺激。

　　根據克爾瑞天津提供的數據顯示，2016年一季度，天津樓市成交4514324平米，同比增長125%，成交41801套，同比增長129%。

　　1至2月份，本地樓市的供應量和成交量還略顯低迷，但進入3月份，供不應求的局面逐漸顯現。成交均價則在市場熱度快速升溫的趨勢之下，出現了一定幅度的上漲。雖然從季度數據上看，整體供求價都是保持了比較平穩的狀態，但是從單獨的月份來看的話，天津整體的市場趨勢是有非常明顯的變化的：3月份，本市新建商品住宅供應量環比增加了146.76%，成交量環比增長244.07%，同比增長203.06%；成交均價環比上漲5.6%，同比上漲19.32%。在3月份之所以有如此大幅度的增長，主要原因在於市場利好政策的效果逐步顯現，之前積壓的剛性需求及部分潛在的投資需求被激發，成交量在季末有了一個階段性的爆發。

　　克爾瑞天津分析師表示，春節假期結束後，天津的房地産市場迅速回暖，效果在3月份得到了充分的顯現，購房者的觀望情緒逐漸轉化為購買行動，推動量價攀升。一季度末，本市商品住宅的存量大約在1500平米左右，但去化量較2015年有了大幅度的提升，這也直接加快了天津商品住宅市場存量的去化速度，市場存量逐步下降，銷售壓力相對減小。不過，分析師預測，面對迅速升溫的樓市，不排除下半年再次出臺相關抑制房價的政策，比如限購有可能再次實施、首付款比例上調等。市場層面，預計二季度樓市成交量會基本保持3月份同等水準，但下半年很可能再次回歸理性，全年成交量在2015年的水準上有一定幅度的上漲，價格方面平穩上揚。

　　新房活躍度趕超二手房

　　一季度新房市場的火爆成交局面依舊在各個板塊延續。上一週，我市新建商品住宅共成交7194套，成交面積79.9萬平米，兩項指數環比上漲均達到12個百分點以上。從各區域的漲幅比例來看，上一週，本市中心城區、環城四區、郊縣五區以及濱海新區的新建商品住宅成交套數環比分別上漲了13.1%、5.5%、11.0%和26.0%，成交面積環比分別上漲了10.5%、5.1%、10.2%和30.5%。從成績榜單中可以看出，無論是總量還是單量，本市四大板塊的新房成交都呈現出“全線飄紅”的走勢。

　　特別值得一提的是，在成交價格方面，市內六區的新建商品住宅成交均價不僅維持了三月份“小陽春”的漲幅態勢，並且在上一週再次創下了歷史新高，達到了26577元/平米，領漲全市其他板塊，同比去年更是每平米漲幅高達4338元。對比二手房市場，儘管上周的全市總成交也在上漲，但就具體板塊而言，市內六區反而位居最末，無論是成交套數還是成交面積均與前一週持平，成交價格則出現了1個百分點的微幅下調。對於新房與二手房市場出現的細微分化，有業內人士指出，這是由於受年初利好政策影響，二手房成交已經在一季度形成了一定規模的集中釋放。掛牌房源快速消化、需求透支、業主價格上調以及對後市不確定等因素造成了二手房市場中出現了暫時觀望情緒，還有部分購房者從二手房市場開始轉向新房市場。

　　面對近期新房的量價走勢，我愛我家市場研究中心認為，政策效應逐步顯現，促進了新房市場的活躍度明顯升高，近期市場狀況仍將維持在一個較高的交易水準，穩步前進。

　　房企扎堆推盤搶客

　　受益於樓市迅速升溫，房企從過去的“抱團取暖”演變為今日的“逐鹿中原”。一項權威的調查報告顯示，在今年已公佈一季度銷售業績的上市房企中，15家上市房企3月份銷售額合計1408.25億元，同比去年漲幅高達128%。

　　具體到天津市場而言，日益攀升的銷售金額和榜單極大程度上刺激了新老項目的入市積極性。根據克爾瑞天津的數據顯示，3月份，天津新建商品住宅銷售金額榜中，銷售冠軍超過15億元，有8個項目銷售金額超過5億，而在2月份，銷售冠軍總金額也不過4億元而已。

　　在這個“高放量、高成交、高價格”市場環境影響下，越來越多的房企推盤意願及效率都有了不同程度的提升。

　　據房天下數據監控中心統計，上周天津有9個項目開盤，共推出房源1140套。從銷售情況上看，有6盤的去化率都在90%以上，甚至有4盤屬於開盤即售罄的“日光”狀況，其餘幾個樓盤的去化率也都在50%以上，可見天津樓市的成交還是十分火爆。而在即將到來的5月，本市預計將有64個項目開盤，創下了近五年來月度開盤量新高。其中，市內六區開盤項目10個，佔比為15.63%；環城四區23個，佔比35.94%；遠郊區縣14個，佔比21.88%；濱海新區17個，佔比26.56%。

　　我愛我家研究中心分析預測，與此同時，隨著“五一”小長假的臨近，新房項目的新推、加推及優惠活動預計將帶動全市成交，再次提升新房市場的活躍。