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“3·25”新政昨滿月 滬深新房成交量均減半

  • 發佈時間:2016-04-26 08:20:53  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  政策干預短期影響立竿見影,但中長期看,房價走勢依然由供求關係決定

  昨日是滬深樓市“3·25”新政的滿月日。在前期一線城市房價連番跳漲後,滬深兩市為儘快穩定火熱的樓市行情紛紛出臺加強版限購政策,隨後,部分熱銷城市也接連出臺調控政策。那麼,未來全國樓市走勢將如何呢?

  經濟學家邱曉華23日在“2016中國宏觀經濟走勢分析與預測”的專題演講中表示,房價上漲趨勢還沒完結,但是大幅上漲的趨勢已經結束。只要工業化、城市化、人口增長等三個趨勢沒有結束,中國的房地産就依然處於增長期,房地産成本大幅上升以及各項調控政策的日益完善,將極大抑制投資、投機型住房需求,房價預計不會暴漲。

  為應對春節後快速上漲的房價,上海、深圳于3月25日先後出臺更為嚴厲的限購政策,此舉更是被業內人士俗稱為“3·25”新政。至此,在新政實施一個月後,從上海與深圳的相關統計數據可以看出,限購政策的影響可謂是“立竿見影”。

  據中原地産提供的數據顯示,在“3·25”新政出臺前一個月(2月25日至3月24日),上海新房成交面積約為207.8萬平方米;而此後近一個月時間(3月26至4月21日),上海新房成交面積約為104.5萬平方米。

  另據不完全統計,2月25日至3月24日期間,深圳新房成交量約為5182套,均價為48578元/平米。而3月25日至4月24日期間,深圳新房成交量約為2674套,環比下降近5成,均價約為49800元/平米,環比下降2.5%。對比發現,“3·25”新政出臺後,上海、深圳兩地的新房成交量均遭到“腰斬”。

  中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,目前來看,預計未來依然有多個城市將出臺不同力度的調控政策,以此來限制樓市過快上漲。

  “目前,滬深兩市房源數量報價的下跌已經超過報價上漲的數量,可以説政策的短期效應已基本顯現,市場也將逐步進入調整階段。”張大偉認為,儘管政策干預可以改變短期的市場格局,但對於中長期的房價走向,依然取決於供求關係的基本面。(見習記者 杜雨萌)

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