深圳特區報訊（記者 張程）“3.25”新政出臺已一個月，深圳樓市不斷降溫。深圳鏈家市場研究中心及深圳中原研究中心的數據均顯示，新政之後全市實際二手房成交量同比大幅下滑，不少業主的議價空間正在加大，甚至有業主開始主動調低報價；與此同時，房産仲介們也開始轉戰一手房代理及商業銷售。

　　“二手房市場急劇降溫，看房的人突然少了很多，很多門店從3月25日到現在的二手房成交量為零，僅成交1-5套的也不在少數。”業內人士指出，能成交的房源都是業主誠心賣房、在價格方面做出了讓步的，買賣雙方仍處於深度博弈之中。

　　房産仲介小張向記者透露，自從新政出臺後，他所在門店的二手房成交量“低得幾乎可以忽略不計”。根據Q房網數據研究中心統計，景田片區這一個月以來二手房成交量大幅萎縮89%，成為跌幅最大的片區之一。而二手房簽約量跌幅超過70%的區域，佔比超過50%。

　　買方市場也趨向謹慎。市民陳先生告訴記者，最近接到的仲介電話頻繁增多。“一天能打好幾個，基本都是推薦新盤的，有不少還位於臨深片區。”因此，原來有購房需求的他現在開始轉為觀望態度。“再等等看，價格可能還會有優惠。”

　　與他的觀點相呼應的是，部分新房價格近日出現了明顯走低。記者昨天走訪了龍華某樓盤，了解到該樓盤目前價格在6.6萬-6.7萬元/平方米之間。而在去年樓市高位時，該樓盤新房均價高於7萬元/平方米。售樓人員向記者透露：“通過仲介買，價格會高一些；如果直接找我們，可以優惠到6.4萬元/平方米，部分戶型還能優惠到6.2萬元/平方米。”

　　另一位不願具名的地産仲介表示，現階段二手房市場很差，門店訪客量趨少和成交量不斷走低，是很多仲介被迫轉向新房市場的原因。“現在全市大概接近一半的仲介人員都開始轉向做新房了，之前不涉足新房的一些仲介公司也開始做新房。與二手房相比，新房業務會好做一些，暫時沒那麼冷。”

　　深圳中原研究中心指出，當前開發商的宣傳力度明顯加大，並開始推出各種優惠措施，定價相對開始合理甚至偏低。“開發商已經由之前很樂觀的態度轉向謹慎，説明未來整個樓市仍然有進一步的調整空間。”

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　　營改增間接利好辦公樓市場

　　深圳特區報訊（記者 張程）隨著樓市新政“滿月”，消費者觀望情緒加重，深圳新房出現成交下降、二手房報價連續下調等現象。業界認為，目前深圳住宅市場已趨高位，因此部分資金未來有望轉入中心區等未來增值能力較強、投資回報率較高的寫字樓項目。此外，即將生效的營改增也將間接對商務辦公樓市場形成利好。

　　“營改增對二手房的影響不大，但對辦公樓市場卻有間接利好。”深圳中原研究中心經理王飛表示，在此次營改增中，不動産納入抵扣項對於企業來説，起到了減輕稅負的目的，這必然會驅動企業增加具備升值潛力的不動産投資。據深圳中原研究中心數據顯示，3月深圳一手寫字樓成交374套，在春節2月低位的基礎上大幅增加648%，成交面積8.49萬平方米，環比增長1311%，已經表現出較為強勁的投資發展潛力。但她提醒注意，近期深圳住宅市場的調整可能會對整體投資氛圍帶來一定降溫。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，房地産營改增有助於房企減輕稅負，相對的是，企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升。“當企業在改善辦公條件購置辦公樓時，購置成本會降低。同時，由於企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，也會刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，有助於去化寫字樓庫存。”