預期轉向 深圳二手房報價持續下調
- 發佈時間：2016-03-30 00:31:44 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
深圳樓市新政落地後，業主持續下調報價，表明市場預期已有明顯轉向。據深圳中原地産研究中心監測，本週（3月28日起）將近兩成二手房業主下調報價，下調幅度約為2%-3%。此外，投資性需求佔比也有回落，從25%的高位降至20%。
深圳市政府上週五（3月25日）連夜頒布樓市新政，抬高購房門檻，收緊信貸政策。
春節過後，深圳樓市在經歷一年突飛猛進之後漸趨冷靜，此間調控傳聞頻出，市場觀望情緒濃厚。
據深圳中原地産研究中心監測，近來業主不斷下調報價，其中，本週報價下調幅度超過2.8%的，包括福田保稅，南山西麗、蛇口，鹽田後方、大梅沙，羅湖地王等片區。過去一年，深圳南山、龍華兩區行情尤其火爆，因其分別坐擁前海蛇口自貿片區和高鐵樞紐，如今不少業主也在下調報價。
深圳中原地産研究中心分析稱，雖然樓市新政落地僅有數日，一些手握優質樓盤的業主並不著急下調報價，對市場仍持觀望態度，但春節過後確有不少“短炒客”急於拋盤，紛紛下調報價。
政策面收緊令市場預期發生明顯轉向，而此前已有些微跡象。
一週之前（3月20日），深圳中原地産研究中心經理王飛分析稱：3月以來新入市單個樓盤加推規模在100套以內，實屬歷史罕見，平時規模應在100-200套左右，推盤量下降主要是因3月客戶認籌量下降，開發商縮減推盤規模；二手房方面，各區放盤量明顯增加，尤其是前期價格漲幅較快者，此前市場預期二手房評估價上調50%的消息會刺激3月成交暴增，但實際上並未出現。
王飛指出，2015年深圳投資客佔比約為20%-25%，相比過去幾年10%左右的平均水準，升高10-15個百分點。2016年春節之前，投資客佔比約有25%，春節過後便下降至20%左右。投資客入市節奏放緩，或將進一步影響二手房成交。
廣東省房地産行業協會29日發佈《2016廣東房地産藍皮書》顯示，2015年廣東房地産市場在業態和區域等方面不斷分化，住宅、寫字樓銷量同比上升，商業營業用房和其他用房則同比下降； 珠三角相對其他地區市場回暖步伐更快，銷量同比增速持續領先。
從商品住宅銷售均價看，2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均價同比漲幅約40%。藍皮書認為，深圳房價的上升與金融的過度支援密不可分，包括各類商業銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用，使得成交物業的總價節節攀升，其結果是“剛需”被拋離樓市基本面。 財新網、新華社
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