本報記者 田曉玉

　　隨著五一假期臨近，不少市民打算在假期集中到訪售樓部，但也有不少消費者發現，自己原本看好的房源隔幾天后被通知“已經售出”，或是銷售顧問頻頻催促“再不出手，目前的優惠措施就要取消了”……鄭州房産市場真有這麼“火”嗎？記者日前深入一線實地探盤，帶您感受鄭州樓市的真實溫度。

　　銷售業績攀升

　　市場熱度明顯

　　隨著一系列促進房地産市場平穩健康發展措施的發力，一季度鄭州房企為市場交上了一份漂亮的答卷。據克爾瑞數據顯示，一季度鄭州房地産開發投資370.47億元，同比增長22.9%；商品房銷售面積 316.75萬平方米，同比增長28.3%；銷售金額237.71億元，同比增長25.6%。這意味著，一季度鄭州市商品房銷售面積和銷售額增速不斷加快，待售面積進一步減少，房地産市場熱度明顯。

　　在房産市場基本面向好的情況下，各家房企在銷售業績上又有何表現？4月24日，在長江一號售樓部，記者看到前來看房的人絡繹不絕，並有多套成交。對此，長江一號開發商嘉業地産行銷副總經理李立峰表示，自去年9月份至今，受惠于去庫存政策、得益於自身産品品質，長江一號銷售金額已將近17億元，在區域中保持領先地位，未來會緊抓去庫存窗口期，加大推盤力度。

　　無獨有偶，“亞星盛世僅3月份一個月就已成交400多套，銷售金額達4.38億元，4月份截至目前業已完成2.2億元的銷售額，很能提振我們的信心。”銷售數據是對産品最好的肯定，也是市場表現力強勁的回音，“亞星制定‘一老一小’的開發理念，以健康為中心配備充沛的醫療資源和教育資源，做到老有所養，少有所教，現在房源都很緊俏。”亞星集團行銷中心總經理段炤利告訴記者。

　　此外，記者從近期開盤項目的售樓部了解到，萬科天倫紫臺、康橋朗城，截至開盤當日中午，萬科天倫紫臺高層去化率90%，洋房去化率70%；康橋朗城1號院去化率80%，迎來了開門紅。

　　不單這些已入市的項目凱歌高奏，一些新開盤的項目也捷報頻傳。“4月23日開盤當天，大運城·國園就取得了銷售房源100多套，銷售金額1.4億元的佳績，所推房源幾乎售罄，為了選到喜歡的房子，好多客戶前一天晚上就開始排隊。”言談中，大運城·國園策劃總監陳魏巍難掩喜悅。

　　開盤當天取得高去化率，在房産市場態勢良好的鄭州，並非個例。據記者調查，于4月23日同一天開盤的美景麟起城、鴻園三期、經開萬錦城、康橋悅城、綠地濱湖國際城3期、碧源月湖等6個項目，推盤量依次為1048套、154套、124套、432套、208套、66套，分別取得了開盤當天上午認購房源919套整體去化率87%、80%、67%、87%、72%、認購50套整體去化率75%的不俗成績。而日常銷售近百套，成了看得見摸得著的事實，據美商地産工作人員透露，龍湖一號公館4月25日單日銷售突破70套。

　　針對目前鄭州房産市場的熱銷態勢，河南財經政法大學教授李曉峰分析認為，一方面是國家一系列利好政策卓見成效，另一方面則是房企追趕”金三銀四“的市場熱點，集中推盤。他表示，“從庫存量上看，去年鄭州的庫存去化週期是7個月，截至今年2月底，鄭州庫存商品住宅的去化週期是4個月；從交易額來看，去年鄭州房地産交易額大約是1100億元，其中純住宅交易額是880億元，漲幅大概在8%，跑贏了全國。加上依託河南1億人口的紅利，鄭州的人口還在持續流入，我對鄭州市場充滿信心。”

　　優惠政策收緊

　　購房熱情不減

　　在鄭州房産市場春風勁吹的情況下，借助政策紅利和市場節點，售樓部是否也會趁機推出更加寬鬆的優惠政策，為去庫存再添催化劑？

　　“雖然銷售形勢看好，在優惠政策上，長江一號反倒是有所收緊，而且長江一號近期受市場影響雖已經連漲4次價，成交均價在航海路以南處於較高位置，但無論是客戶到訪量還是房源去化情況都持續保持良好。”李立峰欣慰地説。

　　採訪中，段炤利向記者透露：“由於市場需求量大房源緊俏，現在不僅案場能提供的優惠政策不多，通過集團領導批准的優惠幅度也和售樓部一樣，對客戶一視同仁。不僅優惠政策方面相對收緊，房價也略做調整，現在幾乎周周微調，每平方米上漲100元左右。”

　　“國園開盤時，好多客戶為了買到心儀房源，前一天晚上就開始排隊。”陳魏巍表示，房産市場熱度四射，重現連夜排隊購房現象，對開發商無疑是個激勵，“國園的開盤優惠政策僅限于開盤當天，並沒有往後延續，未來優惠幅度較之開盤會縮小，價格或會上調。”

　　在花園北路一售樓部，記者見到前來看房的張女士，“我看了多家樓盤，但都沒有太大幅度的優惠，年前售樓部能給的一些優惠政策，現在也取消了。”張女士告訴記者，“本想通過熟人，看能否按之前的優惠政策走，但都被婉言拒絕了，後悔當初沒有下定決心。”

　　一位業內人士向記者透露：“之前常幫親朋好友打探優惠資訊，但自今年以來，隨著國家各項政策紅利的釋放，房産市場回暖明顯，房企銷售壓力驟減，購房優惠政策隨之收緊，能選到心儀的房源已是難得。所以，現在改勸親朋好友遇到滿意房源及時下手，不要再執著于優惠多少。”

　　開發商優惠政策收緊的局面會持續多久？“這幾年鄭州地價一直在漲，而且出了不少‘地王’，未來鄭州房地産價格下降的可能性非常小。”業內人士稱。

　　“河南作為一個人口大省，城市化率又偏低，鄭州作為省會城市，未來房地産市場的發展空間還很大。”李曉峰提醒，“今年樓市持續熱點頻出，開發商推盤熱情高漲，將刺激項目入市量，預計市場供應量將維持高位，開發商應保持理性，科學操盤。未來，房地産的發展將向提高産品品質和服務上轉向，房地産的發展目標將是‘讓老百姓住上好房子’。”