“今年一季度=去年上半年”！

　　看到這樣的等式，相信大多數人並不知道意味著什麼？

　　這意味的是，今年一季度惠州市中心區（惠城區+仲愷高新區，下同）的住宅成交量，已經相當於2015年上半年。換句話説，2015年花半年時間才實現的樓市成交量，2016年在開年第一個季度就完成了。在眾多利好政策落地的大背景下，惠州房地産市場的火熱，可見一斑。

　　房地産市場的火熱，反映到惠州金融領域，同樣也形成了匹配的數據。

　　26日，記者從惠州市金融工作會議上獲悉，今年一季度，惠州市金融信貸投放呈現房地産行業“一家獨大”的結構，全市信貸投放約44%投向了房地産（含個人住房貸款）。

　　此消彼長之下，加之經濟下行壓力，信貸投向企業、尤其是小微企業的份額則呈現下降趨勢。

　　1.一季度樓市“最吸金”

　　來自惠州市房管局的數據，截至今年3月30日，今年一季度惠州市中心區的一手住宅網簽成交量達到11400套，這與去年上半年11578套的銷售數據基本持平，同比漲幅高達180%。

　　值得一提的是，惠城區和仲愷高新區3月的住宅網簽套數達5138套，單月住宅成交量首度突破了5000套，快速的成交量，給惠州市場帶來的結果便是去庫存速度加快，以及房價的上漲。

　　統計數據顯示，今年2月，惠州市中心區住宅整體均價為6421元/平方米，而在其後的3月20日，均價上漲至6886元/平方米，漲幅為465元/平方米；當然，漲幅最驚人的當屬大亞灣開發區，少數樓盤的漲價幅度在半年內甚至超過了5000元/平方米。

　　樓市成交的火熱，反映到金融市場，從商業銀行看，今年一季度，房地産業是當之無愧的“吸金王”。

　　“今年一季度，全市信貸投放結構差異明顯，投向房地産達44%之多，而投向企業的（信貸）則呈現下降趨勢。”在26日上午召開的惠州市金融工作會議上，惠州市委領導在講話中指出，信貸結構有待優化，金融支撐實體經濟經濟的能力水準也有待提升。

　　記者也在會上獲悉，今年一季度，惠州市金融信貸較快增長，3月末，金融機構本外幣存款餘額達4166.33億元，首破4000億大關，同比增長11.7%；金融機構本外幣貸款餘額2806.34億元，同比增長13.2%。

　　由此，金融存貸比同比提高，一季度惠州全市金融存貸比為67.4%，比上年同期提高0.9個百分點，金融支援經濟發展力度持續增強。

　　只是，從增速增量上看，房地産貸款保持著較好的增長勢頭，且從結構看，轄區內銀行業金融機構也重點支援的是普通商品住房和居民首套購房需求。

　　2.4月信貸“控節奏”

　　在經歷了一季度的“突進”後，4月信貸投放市場出現了一些新的變化。

　　“個貸正在控制規模，超過一定數量可能就不做了，對公貸款審批也明顯比以前更為嚴格了。”惠州市區某商業銀行信貸部人士向記者透露，進入4月，包括消費貸、個人住房貸款、小微企業貸款在內的個人貸款審批，都呈現“收緊”的節奏。

　　採訪中，部分銀行個貸部人士也表示，“收緊”的節奏就是，如個人住房按揭貸款必須嚴格按照人行的規定來確定首付比例和利率，同時，在小微貸款以及消費貸方面，也會出現貸款成數變低的情況。

　　與“控節奏”相應的是，截至2015年年末，國內商業銀行不良貸款率已經連續第10個季度上升，而已經披露年報的上市銀行中，不良貸款和不良貸款率依舊出現了“雙升”。

　　在這樣的前提下，就已披露2016年一季報的上市銀行來看，各家銀行的資産品質還未出現改善的跡象。

　　同時，來自金融市場方面的消息，從今年開始，央行將差別準備金動態調整和合意貸款管理機制調整為宏觀審慎評估體系，在信貸考核方面，將以往的關注狹義貸款轉向廣義信貸，將債券投資、股權及其他投資、買入返售資産等納入其中，以引導金融機構減少各類騰挪資産、規避信貸調控的做法。

　　具體而言，央行將每季度根據廣義信貸投放情況，確定具體某家銀行的差額存款準備金率，因此，在一季度信貸投放快速增長後，多數銀行可能會選擇“控節奏”。

　　此外，也有惠州銀行業人士認為，金融業即將於今年5月1日起實施營改增，新政條例中規定，銀行買入返售金融資産增收增值稅，而對金融機構“轉貼現”不收增值稅，因此，銀行可能將買入返售金融資産轉移至“轉貼現”科目下實現避稅，然而，這種行為也可能會導致信貸統計數據虛增，不利於實際的信貸投放。

　　南方日報記者 張昕