“3·25”樓市調控新政“滿月”了，政策調控的效果日漸出現，深圳樓市量價雙雙下滑，市場調整盡顯。特別是近期二手房成交均價較3月份大幅下滑8%。從各方心態來看，市場整體呈現悲觀情緒，置業者觀望成風。專家預計，未來市場將在買賣雙方互相博弈的情況下持續震蕩調整。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　登記中心辦文日均減少近千單

　　作為觀察樓市冷熱最直觀的地方，市不動産登記中心一直扮演著樓市“晴雨錶”的角色。記者連日在市不動産登記中心多個辦文網點調查發現，雖不能用“冷清”來形容，但前來辦理過戶抵押等業務的人明顯減少，與去年樓市火爆時人擠人的情況相比，現在前來辦文的人可以不用擠了。

　　市不動産登記中心提供了一份統計數據：“3·25”樓市新政發佈前，該中心的辦文量日均約4500份，新政後減至每天3600份。

　　辦文量減少意味著成交減少，意味著市場降溫。以上周的新房市場為例，當周僅有1個項目獲批，延續了3月份新房批售市場持續冷清的狀態，主要原因為在前期市場持續低迷的情況下，開發商持續推後入市時間。從成交上看，市規劃國土委統計，上週一手住宅成交530套，成交面積約5.77萬平方米，分別環比下降了18.6%和16%。

　　在二手房市場，根據深圳中原地産的監測，樓市新政落地後，二手市場基本以剛需客為主，中原八成經理人依然看空後市，有七成業主下調報價，短期內業主報價上調乏力。上周，大多數片區報價仍在下調。羅湖西區報價下調3.4%，白沙嶺區報價累計跌幅達10.5%。此外，部分片區報價已經持續幾週下降。如南頭片區已經連續8周下調，累計跌幅達23.7%；蛇口片區連續7周下調，累計跌幅達15.5%；長城大廈片區連續4周下調報價，累計下跌21.3%；龍華中心區連續4周下調，累計跌幅達10.4%；福田中心片區連續3周下調，報價累計下跌8.5%。

　　供需雙方進入博弈期

　　一個月來，隨著樓市新政威力逐漸顯現，樓市各方心態發生怎樣的改變？接下來是否會迎來“拐點”？在專家看來，今年的深圳樓市應該是處在一個回歸和重新積蓄能量的階段，基於深圳旺盛的購買力，市場會有一個調整和回歸的過程，但樓市好的基本面不會改變。

　　在綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁看來，近期深圳樓市成交量下滑，一方面是市場力量所致，由於市場預期發生了改變，置業者覺得“高處不勝寒”；另一方面，市場已明顯感覺到政策想要把樓市控制住的力量，這種判斷加劇了市場成交的收縮，加重了觀望程度，也加深了可能增加的供應量給樓市造成的影響等擔憂。同時，政府不斷加大對保障房的建設力度，稀釋掉了部分剛需，讓人們不再盲目追高。

　　深圳中原市場研究中心王飛經理認為，現階段市場觀望情緒比較濃厚，短期內市場信心仍將維持低位，預測未來一定時間內深圳樓市將會震蕩調整。

　　目前的購房者應該保持怎樣的心態？專家建議，對買方而言，深圳樓市這樣的調整期是一個很好的機會，現在仍有條件的剛需者並不需要改變初衷，但可以淡定和從容一點，同時密切關注市場變化。

　　對於後市，深圳鏈家認為，新政出臺滿月，逐步有所弱化，潛在的置業需求持續積累，預計未來將會有序轉化為成交，市場延續回升；價格方面，目前市場上房源較多，消化緩慢，供需雙方處於博弈期，總體維持穩定。