省城5月新樓盤同比暴增兩倍
- 發佈時間：2016-04-26 14:29:46 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）在經歷了“金三銀四”的火熱成交後，省城樓市庫存得以大量消化，最新數據顯示，目前濟南住宅庫存量為4.7萬套，相當於半年的住宅銷量。但在這樣的背景下，不少樓盤依舊以消化現有庫存房源為主，5月濟南有23家樓盤欲推新，數量是去年同期的3倍，但其中只有兩家新樓盤，其餘樓盤僅是推出此前未售的庫存房源。
樓盤集中推新，並非僅僅集中在5月，今年的“金三銀四”期間，濟南已有超過40家樓盤加推新房源，也有數家新盤入市，開盤當天，均取得了7成以上的房源銷量。今年春節後開盤量比去年同期高出1倍以上。
對此，有業內人士分析，由於“金三銀四”是樓市傳統旺季，因此買房需求相比冬季會出現明顯回升，往往到了5月樓市銷量會出現高點，因此不少樓盤推新也選擇在4月末或5月初。在5月預計開盤的項目中，位於歷城區的最多，有7家，佔比3成。歷下區和市中區也分別有4家，並且，多家位於章丘市、長清區、濟陽縣的樓盤也準備在5月推新。
但記者也發現，準備開盤的樓盤中，僅有兩家為純新盤，其餘樓盤均是推出庫存房源。
值得注意的是，在目前樓市銷量火熱的背景下，如此多樓盤集中推新並沒有引來樓盤降價，反而多家準備推新的樓盤已經上調售價，為新房源上調售價做準備。省城工業北路上一家樓盤自去年10月以來已經兩次上調售價，從最初的6200元/平米上漲到現在的6800元/平米，而最新一次漲價便是在3月末。5月初，該樓盤準備推出新房源，記者從置業顧問處了解到，新房源均價預計在7000元/平米左右。
業內人士分析，目前樓市旺季與淡季之間的差別越來越小，從目前樓市銷量來看，進入5月後也並不會出現大幅度的降低，並且目前多數推新樓盤的蓄客量較高，往往高達90%以上，因此樓盤以價換量的可能性較小。
