西安住宅庫存佔比超六成 改善性住宅熱銷
- 發佈時間：2016-04-25 16:09:00 來源：西安晚報 責任編輯：羅伯特
省統計局日前發佈2月末西安市商品房庫存情況分析表示，2月末，西安商品房庫存面積達到歷年最高值，庫存消化週期為15.7個月。
2月末，全市商品房庫存面積318.34萬平方米，增長87.2%，較2015年末增加21.84萬平方米，為歷年最高值。在不再新增供給的情況下，按照2015年月度現房平均銷售量來算，2月末的商品房庫存消化週期為15.7個月，比2015年末延長1個月。
記者了解到，從先行指標看，房屋施工面積、新開工面積和竣工面積均較快增長，表明市場的現房和潛在庫存在同時擴大，去庫存壓力有增無減;從庫存區域看，未央區、港務區和浐灞生態區為高庫存區域，高陵區和經開區為降庫存的主力區。2月末，位於未央區、港務區和浐灞生態區的商品房庫存面積分別達到50.67萬平方米、39.59萬平方米和37.42萬平方米，位居全市前三名。
同時，從庫存時間看，1年以下商品房庫存面積最多。2月末，全市1年以下庫存面積201.8萬平方米，佔比63.4%，較2015年末回落1.0個百分點。從房屋用途看，住宅庫存量佔比超過六成。2月末，全市住宅庫存202.15萬平方米，佔比63.5%，較2015年末下降0.8個百分點。從房屋戶型看，改善性住宅熱銷助力庫存去化，庫存佔比呈下降態勢。1～2月，90～144平方米的改善性住宅銷售62.88萬平方米，增長93.6%，高於商品房銷售66.3個百分點。
為了解商品房庫存增大的具體原因，西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房庫存較大的企業座談分析，10家企業的商品房庫存佔全市的46%。
有企業分析商品房庫存較大的原因，除房地産市場自身隨經濟下行的調整外，還存在公共設施配套滯後，缺少相應的生活服務設施，直接影響購房者的生活和出行。同時，企業市場預判有誤。早期開發的項目，企業對市場需求沒有精準把握，大戶型開發量較大。隨著近兩年房地産市場的走勢低迷，在房價下降不明顯的情況下，大戶型成了商品房庫存的主力軍。
車位銷售不佳。2月末，座談企業車位庫存面積佔到企業全部庫存面積的30%～40%之間。
為化解庫存壓力，統計部門表示，應加快推進戶籍城鎮化，擴大需求去庫存。在順應城市發展規律的前提下，鼓勵農民工買房，不僅可以提高戶籍人口城鎮化率，更能夠加快房地産去庫存進度。同時，加速完善城市配套，促進銷售去庫存。
