回顧2015年全國房地産市場走勢，房價與成交額均呈現回溫趨勢，但與此同時，庫存量也在上升。

　　日前，國家統計局發佈了《2015年全國房地産開發投資和銷售情況》。數據顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米，創下歷史新高。如果按照各地統計中常常提到的每人平均住房面積35平方米來計算，“空置”住房可供超過2000萬人口居住。

　　在此前召開的中央經濟工作會議上，“去庫存”被圈定為2016年五大經濟工作任務之一，面對再創紀錄的7億平方米庫存，中央及地方政府將如何落子？

　　去庫存“攻堅戰”迫在眉睫

　　縱觀近幾年數據，2005年末至2009年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米。其中2007年末，商品房待售面積僅為1.34億平方米。然而，從2008年開始，中國商品房待售面積呈不斷增加態勢。從2007年到2015年的9年時間內，中國商品房待售面積增加了4倍多。

　　分化也成為了2015年的房地産的關鍵詞之一。研究顯示，北上廣深等一線城市去化週期較短，並無太大庫存壓力，與此形成鮮明對比的是三四線住宅是最難消化區域，其中四線庫存中有相當大的比例是已經建成卻銷售不暢的樓盤。面對不同的房地産庫存現狀，業內人士均指出應有不同政策方針加以應對。

　　“去庫存是2015年中國樓市的首要任務”,2015年年初提出這一觀點的任志強再次“開炮”，稱“有些庫存只能炸掉”——因為7億庫存中存在大量難以消化的部分，不會因為任何政策而消化掉。

　　較為偏激的言論背後，體現出要打好化解房地産庫存攻堅戰難度著實不小。

　　此前中央經濟工作會議上，“去庫存”被列為2016年中國經濟工作五大任務之一，為市場開出支援農民工市民化、戶籍制度改革、發展住房租賃市場等“藥方”。

　　國家發改委主任徐紹史也曾在此前會議中也提到，目前三四線城市的商品房庫存壓力比較突出，各地發改委要抓緊推動制定化解庫存方案，發展住房租賃市場，釋放剛性需求和改善性需求。

　　地方密集開出針對性藥方

　　新年伊始，在庫存壓力分化、高企的情況下，已有不少省市地方積極行動，密集出臺去庫存的樓市政策。

　　福建省從供求端源頭入手，減少土地供應。1月19日，福建省住房城鄉建設工作視頻會議提出，在省內庫存量大、去化週期長的三四線城市，要暫停土地供應，特別是一些城市存在商業用房庫存去化週期長，要暫停商業用地出讓。

　　湖南省以及山東省濟南市宣佈將控制新建住宅的數量，改善住房供給結構。今年將加大棚戶區改造、貨幣化補償安置力度，大力發展住房租賃市場，改善住房供給結構。其中，湖南省住房和城鄉建設工作會議上提出2017年起將不再新建公租房，要全部通過租賃市場解決，政府給予租金補貼。

　　1月21日，海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江在海南住房城鄉建設會議上透露，海南將採取10條措施全力推進去庫存和轉型發展，逐步降低商品住宅開發比例，增加經營性房地産比重，推動房地産從單一産品向多元化産品轉變。

　　除卻供給端發力以外，如何有效激活需求側，也成為不少地方政策佈局的突破口。梳理各地近期出臺的政策，不難發現鼓勵新市民落戶購房、降低購房成本成為供給側改革的發力重點。

　　湖南省住房和城鄉建設工作會議提出，大力支援農民工進城落戶，各地要因地制宜積極出臺支援農業轉移人口市民化的政策措施；內蒙古將研究住房公積金支援農牧民進城購房政策，鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款；重慶則在日前出臺一份新政策，對房地産企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由3.5%調整為2%。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，在去庫存的大方向下，各地在密集發佈去庫存政策，預計後續將針對房地産庫存出臺不同力度的政策。整體看，房地産市場有望在2016年一季度迎來一輪密集的政策寬鬆。不過，由於市場繼續分化，分城施策將是未來政策放鬆的主要特點。