營改增對買房炒股有啥影響？
- 發佈時間：2016-04-23 15:04:30 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
距離5月1日建築業、房地産業、金融業、生活服務業全面推開“營改增”僅剩下7天的時間，稅制的變化是否會影響到百姓日常生活？22日，在廣東省國稅局舉辦的稅收宣講活動上，羊城晚報記者採訪了稅務部門和企業界人士。
餐飲：發票上價稅分開顯示
5月1日起，四大行業試點納稅人開始使用國稅發票。作為生活服務業中與百姓生活最為密切相關的餐飲企業開出的又是哪一種發票？和現在的發票有啥不同？
廣東省國稅局貨物和勞務稅處處長陸群英錶示，最大的不同主要反映在發票上面的監製章。現在顯示的是廣東省地稅局監製，加蓋地稅監製章；5月1日後顯示為廣東省國稅局監製，加蓋國稅監製章。
據了解，由於增值稅是價外稅，在發票上價和稅要分開顯示，因此，5月1日後，大家在結完賬拿發票時，會發現發票上不僅有“金額”，還有一個“稅額”。
房地産：有公司測算稅負降低
5月1日全面推開營改增後，房地産和建築業將分別由繳納5%和3%的營業稅改為繳納11%的增值稅。這種稅率變化是否會影響到房價？
美的地産財務資金中心總監黃仕鎮表示，“營改增”後，雖然稅率看起來上升了，但因為增值稅稅制設計是應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，以新開發項目來看，全部進項都能抵扣，公司測算過，稅負會比原來繳納5%的營業稅要略有下降。
買賣二手房：稅負只減不增
在宣講會上，廣東省國稅局貨物和勞務稅處主任科員黃煒鋒介紹：“原來是兩年以上免稅的，接著免稅；原來是兩年以下徵稅的，我們接著徵稅；原來是全額徵稅的，我們就全額徵稅；原來是差額徵稅的，我們就差額徵稅。”也就是説，原來二手房交易徵收營業稅政策在5月1日後完全平移為增值稅政策。
同時，由於“營改增”後二手房交易計稅是按照不含稅價格計算，二手房交易增值稅一定是只減不增。
個人炒股：免征增值稅
記者從此次宣講會上了解到，對於個人投資股票、外匯、基金、理財産品等，將延續原營業稅的優惠政策，可享受免征增值稅的優惠政策。
其實，對於金融業來説，原來的營業稅也有徵稅，並不是營改增才開始徵稅，只不過這些徵稅主要是對金融機構，對於個人買賣的金融産品，在原來營業稅的項下並沒有徵稅，此次“營改增”之後，依然不會徵稅。
