一週熱評

　　□本刊評論員

　　激烈的搶客戰，帶來的並不是廣州市場的萎縮，而是繼續上升。當然，佛山、清遠、肇慶等城市也能從中獲益。因為在樓市依然持續向上的情況下，多方競爭會讓市場蛋糕做大，多方共贏。

　　“五一”臨近，搶客戰一觸即發。搶客，是這個即將到來的“五一”黃金周廣州樓盤的重要任務，除了要和廣州樓盤搶客，還要和周邊城市樓盤搶客。

　　與周邊城市角力並非始於今年，只是今年的戰況會更加激烈、更加瘋狂。網易房産數據顯示，今年第一季度，佛山一手住宅網簽面積高達351萬平方米，比廣州的250萬平方米高出一截，在廣佛交界區域的樓盤，廣州買家依然非常活躍。隨著“五一”的來臨，更多臨近廣州的佛山樓盤全面出擊，希望能從廣州市場搶分更多蛋糕。有這種想法的樓盤不只局限于佛山，還有清遠、肇慶等城市。

　　即使面臨的競爭更加激烈，即使戰況和往年不一樣，結局依然可以預期：這一切都不會動搖廣州樓市的根本，在激烈的搶客戰中，廣州樓盤依然能突圍而出。畢竟，廣州面臨周邊樓盤的瘋狂搶客已有一段時間，廣州樓盤經歷了從緊張、陌生、束手無策到輕鬆、熟悉、找到對策的階段，從2015年廣州樓市成交過千萬平方米、2016年第一季度廣州成交達到250萬平方米的情況來看，面對其他城市的搶客戰，廣州樓盤已經有了成熟的應對之道。激烈的搶客戰，帶來的並不是廣州市場的萎縮，而是繼續上升。當然，佛山、清遠、肇慶等城市也能從中獲益。因為在樓市依然持續向上的情況下，多方競爭會讓市場蛋糕做大，多方共贏；只有在市場向下的時期，多方競爭才會讓蛋糕萎縮，才會出現兩敗俱傷的情況。

　　此外，不得不説，在大量廣州樓盤涌入、成交快速攀升的情況下，那些受益樓盤房價也在持續上升之中，並且其漲幅超過廣州的平均水準。表現最為明顯的就是廣佛交界的樓盤，經過幾年時間的上升之後，佛山一些樓盤的價格和廣州黃埔知識城甚至科學城樓盤已經相差不大。現在，周邊城市的房價對廣州買家依然有吸引力，只不過這種吸引力已比不上幾年前。對周邊城市樓盤來説，價格就是其搶客的最大利器，這一利器威力減弱，那麼廣州樓盤的吸引力就會增強。

　　還有一個重要的原因是，廣州無論如何都是一線城市，對人才、資金、技術的吸引力依然很高。是的，目前廣州樓市與其他北上深三大一線城市之間仍有較大差距，特別是價格，但這也給廣州樓市留下了巨大的想像空間，這是否表明廣州樓市依然處於價值洼地？廣州樓市是否有很大的提升空間？沒人能給出肯定的答案，也沒人能給出否定的答案，只能説一切皆有可能。廣州的鄰居深圳就是很好的例子。一兩年之前，深圳和北京、上海也有很大的差距，但經過最近一兩年的發展，其價格已超越北京、上海，成為四大一線城市的領頭羊。廣州未必能達到深圳的程度，可萬一廣州也爆發一下，購房者將會受益匪淺。與周邊城市相比，廣州樓市爆發的可能性還是要大一些的。在這種情況下，那些能承受廣州價格水準、又有在廣州買房名額的消費者，依然會選擇廣州市場。

　　現在廣州樓盤的最大競爭對手就是周邊城市樓盤，既然能在搶客戰中突圍而出，那麼“五一”的黃金周成色就會有保障。

　　（執筆/張秀欽）