T2016-009

　　根據《廣東省土地使用權交易市場管理規定》的有關規定，廣州市大洋房地産開發公司委託廣州公共資源交易中心以掛牌方式轉讓位於花都區獅嶺鎮瑞邊村的住宅開發項目兩宗土地使用權。現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌轉讓地塊基本情況和規劃指標要求

　　其他情況：

　　（一）權屬人情況：兩塊宗地的國有土地使用權人為廣州市大洋房地産開發公司，佔100%的土地使用權額。

　　（二）土地出讓金情況：已繳清土地出讓金。

　　（三）土地使用權出讓年限：兩宗地塊均為住宅用地，使用年限為70年。證載面積分別為8695.25平方米、39348.53平方米，土地使用權終止日期分別為2066年9月11日、2065年9月8日。公開交易後買受人需向廣州市花都區國土資源和規劃局申請合併發證，並調整土地使用期限。

　　（四）兩宗土地作為同一項目進行開發，已于2010年9月28日根據《關於廣州市大洋房地産開發公司花都區獅嶺鎮瑞邊村用地修建詳細規劃調整的審批意見書》（穗規批[2010]277號）取得規劃條件。項目存在兩個《建設用地規劃許可證》，頒發日期分別為1996年6月17日和1995年1月9日，《建設工程規劃許可證》頒發日期為2010年10月21日，《建築工程施工許可證》頒發日期為 2011年1月11日。上述文件均已過期，買受人在競得後，應向規劃部門重新申請標的物的規劃條件及相關技術指標，因規劃調整所産生的風險和責任由買受人承擔。

　　（五）土地現狀：兩塊宗地相連，其實物狀況為一致，宗地紅線內五通（通上水、通下水、通電、通訊、通路），場地內平整。建築物為建於本標的資産宗地上的別墅，已于2012年建成，總建築面積20，838.65㎡，共有聯排別墅23棟92套，樓層均為地上3層，地下1層，層高約3米。至今還未進行裝飾裝修，未配備相關的設施設備，無電梯、無門窗，無小區物業管理等，外墻為混凝土磚裸露，地面毛坯，墻面毛坯。

　　（六）本地塊按現狀掛牌轉讓，由買受人自行負責完善該地塊的規劃許可、工程建設等手續和費用，並承擔辦理規劃、報建等相關手續的責任和風險。買受人競得後需與各參建方（施工單位，監理單位，設計單位）辦理資料交驗手續，以保證資料的完整性及延續性。

　　交易標的物轉讓前所涉及的工程建設費用，大部分已由甲方完成支付。剩下與各參建方已簽署的合同但未支付的費用須由乙方支付，包括：①施工單位的工程質保金尾款23.12萬元；②設計單位的設計費尾款1.94萬元；③簽訂成交確認書當月至項目重新開工期間的施工單位的停工駐場補償費26606元/月；④簽訂成交確認書當月至項目重新開工期間的監理公司超期監理補償費8000元/月。其中第①、②項費用由乙方在支付剩餘成交價款時向甲方支付，第③、④項費用在競得交易標的物並簽訂成交確認書後按月向對應單位支付。乙方若要求與施工單位及監理公司終止合同的，乙方須自行與前述單位協商，但仍須承擔簽訂成交確認書當月至辦妥合同終止手續期間的停工駐場費用（26606元/月）及超期監理補償費（8000元/月）。

　　（七）具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《國有建設用地使用權轉讓合同》（樣本）及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

　　二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，接受聯合競買。

　　競買人應具備的其他條件：中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應當符合房地産市場外資準入和外匯管理的規定。

　　三、本次國有土地使用權掛牌轉讓按照價高者得原則確定競得人。

　　四、本次掛牌轉讓的詳細資料和具體要求，見掛牌轉讓文件。地塊的詳細資料和相關交易要求可以從廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦産專欄下載獲取。

　　五、時間安排：

　　（一）公告時間：2016年4月23日至2016年5月9日

　　（二）網上報名時間：2016年4月23日至2016年5月9日

　　（三）繳交保證金時間：2016年4月23日至2016年5月9日

　　（四）網上掛牌時間（網上報價時間）：2016年5月10日至2016年5月20日

　　（五）限時競價時間：2016年5月20日上午10時起

　　六、其他需要公告的事項

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦産網上交易系統（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書，才能登陸系統參加網上交易活動。

　　（二）《廣州公共資源交易中心國有建設用地使用權網上交易須知》、《CA數字證書辦理指引》、《廣州土地使用權網上交易系統操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。

　　（三）競買申請人應詳盡了解本次轉讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

　　（四）本次掛牌轉讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行；申請人網上報名時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號）

　　（七）網上報價不可撤回。

　　（八）網上交易結束後，競得人在網上列印《成交通知書》，並於2個工作日內持競買申請時所提交的紙質文檔及相關原件到廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並與我司簽訂《國有建設用地使用權轉讓合同》。

　　（九）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發佈之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦産專欄中瀏覽。

　　七、聯繫方式

　　聯繫地址：廣州市天河區天潤路333號廣州公共資源交易中心；

　　聯繫電話：28866078；聯繫人：蔣先生、沈小姐、楊小姐；聯繫電話：81163561，81163527；聯繫人：黃小姐，李小姐。

　　廣州市大洋房地産開發公司

　　2016年4月23日