今年一季度，20標桿房企積極拿地補倉。與以往不同的是，這些房企拿地的目標不再是緊盯著一線城市，他們開始轉移到二線城市拿地。據中原地産市場研究部最新統計數據，20標桿房企今年一季度在二線城市拿地佔比首次過半。而南昌、杭州、天津、成都四個二線城市最受房企青睞。

　　一季度房企拿地總金額增多

　　來自中原地産市場研究部統計數據顯示，今年一季度，包括保利、萬科、恒大、綠地在內的20標桿房企拿地總金額為1187.3億元，同比上漲16.8%。

　　中原地産首席分析師張大偉透露：“從去年第三季度起，多家房企開始加速拿地。進入2016年，融創、綠地、恒大等標桿房企仍然沒有放慢拿地的節奏。”北京晨報記者從中原地産市場研究院了解到，今年一季度，融創、恒大、綠地三家房企拿地金額排名前三，分別是198.08億元、168.11億元、142.12億元。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，2015年部分房企取得了較好的銷售業績，再加上融資渠道比較暢通，所以這些房企的資金面比較寬裕，具有強烈的補倉需求，所以才會在今年一季度積極拿地。

　　二線城市拿地佔比首次過半

　　值得注意的是，今年一季度，20標桿房企拿地目標轉移到二線城市。據中原地産市場研究部數據顯示，20標桿房企在二線城市拿地總金額為636.47億元，首次佔比超過一半，達到53.6%，較去年同期上漲18.9個百分點。在北上廣深四個一線城市拿地的佔比則明顯減少。

　　中原地産市場研究部經理靳瑞欣告訴北京晨報記者，“今年一季度，一線城市土地供應減少，尤其是北京還出現了土地斷供的情況。與此相比，二線城市土地市場呈現供需兩旺的局面。”

　　“由於一線城市之前房價漲幅較高，在今年出現了部分約束性調控政策。但二線城市整體政策環境仍然相對寬鬆。在這種情況下，房企在二線城市拿地積極性明顯提高。”張大偉説。

　　張大偉還表示，近年來一線城市地價不斷上漲，很多地方已經出現地價高於房價的情況，拿地開發風險較高。而且去年以來一線城市拍出的“地王”大部分被國企、央企等收入囊中，其他企業拿地難度較高。

　　天津杭州南昌受青睞

　　北京晨報記者梳理中原地産統計數據發現，天津、杭州、南昌三個二線城市受到房企青睞。在20個標桿房企中，在天津拿地企業有4個，在杭州拿起企業有5個，在南昌拿地企業有5個。

　　據中原地産市場研究部經理靳瑞欣介紹説，今年一季度，這三個城市的銷供比都大於1，其中杭州銷供比最高為2.2，天津銷供比為1.9，南昌銷供比為1.3。今年一季度，這三個城市商品住宅成交量同比均有上漲，其中杭州商品住宅成交量同比上漲129.9%；天津商品住宅成交量同比上漲132%，南昌商品住宅成交量同比上漲12.8%。

　　“從上述數據看出，天津、杭州、南昌三個城市商品住宅市場比較活躍，未來市場前景看好。所以它們成為房企積極拿地的目標。”靳瑞欣説，與一線城市相比，天津、杭州、南昌地價相對比較低，房企在這些地區拿地容易提升利潤空間。

　　(記者 武新)