業界分析

　　北部空間：再現水景交織的優雅生活

　　河北雙盛房産經紀有限公司總經理、鉑宮時代項目行銷總監 楊光

　　水的確是北部區域乃至整個石家莊市的發展動脈，環城水系的建設至關重要，尤其是北部太平河區域的發展，具備防洪排澇、生態景觀、地域文化、休閒瀏覽、産業集聚等多種功能。我認為除了北部區域的這些水系綠化的生態亮點，從城市規劃角度來説，市區跨河向北發展是一大亮點，這個非常重要的亮點就是北部正定古城的保護性開發，恢復正定古城原貌，打造中國北方千年第一名郡，北部區域自然承擔著石家莊文化底蘊的重任。當然最大的亮點，我覺得還是北部最適合人居，發展潛力大，景美，水美，生態環境好，北部區域也將成為綠化、景觀、生態為優的生活區。

　　北部生態河流有汊河、滹沱河、石津灌渠等生態優勢，能夠把各個區域的居民吸引過來。另外，地産開發企業在拿地和進入某個區域之前，一定會做大量的市場定位調查，包括産品定位、品牌定位、企業戰略定位。産品定位是最重要的部分，關乎一個項目的成敗，那麼産品定位的核心就是目標客戶群體，每個開發企業都會根據目標客戶群體的需求來進行精準的産品定位。比如正華地産開發建設的鉑宮時代和鉑宮後海項目，合稱為鉑宮項目，其實客群又有所細分，鉑宮時代屬於中高端，後海主要是高端，但都結合了正華地産的特色，就是高起點規劃高標準建設，將外部的生態環境與社區內部的景觀很好的融合。

　　城市北部區域的“高配元素”有兩大方面：一是正定古城的恢復，帶動歷史文化旅遊産業的發展；另一個是北部環城水系及公園綠化的建設，帶動生態旅遊文化産業的發展。作為火車拉來的城市，石家莊建城歷史僅有百餘年，歷史文化底蘊薄弱成為石家莊最大的軟肋。但隨著正定發展規劃的確定以及正定古城保護的推進，將基本恢復千年古郡、北方雄鎮的歷史風貌。正定古城將成為延續千年文脈，提升石家莊文化品位的重要載體。另外，滹沱河、石津灌渠等生態特色給北部區域創造了天然優勢，加上太平河濕地公園、東垣古城遺址公園等公共設施的建設，賦予了此區域更為優越的生態旅遊文化産業的特色。所以我覺得歷史文化和生態文化將是相輔相成的兩大旅遊産業支柱，共同架起北部區域大發展的橋梁。

　　北部旅遊業應該與商業有機結合，要突出 “娛樂、休閒、文化、創意、體驗”的“旅遊商業地産”的概念。這在其他城市已有了成功案例，比如開放式風景休閒區（杭州西湖、北京什剎海等）、古城古鎮古街區（麗江、大理、平遙、上海新天地等），民俗民族風情街區（昆明回族餐飲街等）。城市旅遊＋商業地産，已經成為大型城市的必需功能結構。可以説，特色商業地産休閒街區，是旅遊城市經營的靈魂，旅遊購物的基礎，挽留遊客增加政府財政稅收的關鍵。第二個是，增加城市公園的體驗性及趣味性，將人文優勢擴大化，可能更符合現代都市人的需求。讓城市居民置身其中，能夠玩出樂趣，在公園中體驗各種感受，流連忘返，才能起到重復遊玩的作用。期待北部區域能夠創建出更加宜人和富有吸引力的公園環境。

　　河北全房不動産有限公司總經理、資深地産人 魏永

　　北部板塊：橫貫東西的綠色生態水廊

　　石家莊北部最大的亮點在於以北部三條水系（石津灌渠、太平河、滹沱河）為核心的西北水源保護地，還有近萬畝生態林場和沿水系兩岸的沿岸綠化景觀帶，尤其是以滹沱河這條“母親河”為主要生態亮點，經過多年治理和改造，這條橫貫東西的綠色巨龍已經成為省會最為標誌性的生態水廊。

　　在城市北跨戰略引導下，東北部區域與正定新區在地理位置上有先天的交通便捷優勢，為地産項目的開發建設提供了首要的交通及路網條件；東北部區域土地面積相對闊展，對大中型地産開發提供了較好的土地條件，便於開發利用；東北部區域水系、綠化等生態環境優越，為中高端地産開發提供了很好的外部生態環境。

　　以先天的自然環境和生態環境為核心的環境優勢是促進該區域旅遊的重要條件，也是帶來為追逐自然環境人群的首要條件。

　　新城區開發帶來的特色型商業綜合體或商業集群也是帶來消費人群的重要條件，比如重視體驗的購物公園，主題商業街區，O2O體驗店等。

　　另外，原有老舊企業及城中村改造過程中，保留部分具有一定歷史和近代文化的建築，在原有基礎上加以修繕，加大相關文化挖掘，以此形成石家莊特色文化旅遊街區。

　　我希望不折不扣的按照規劃去實施公園的建設，不可隨意調整面積或變相縮小公園面積。同時，先期實施公園建設，形成北部城區的最大城市綠肺和北部城區的中央公園，之後再進行相關産業開發，如圍繞歷史文化的主題街區和商業單體。

　　高遠集團策劃經理 郭馳

　　城市北部：將歷經前所未有的蝶變

　　眾所週知西北部區域于市區上風上水之地，北部水系是石家莊水資源川流最為豐富的區域，也是近年來市政重點打造的水岸風景區域，生態之美是這片城區的最大特點。260萬平方米的水面，930萬平方米的綠化面積，12個綠色生態公園。北有滹沱河水系，中間有橫貫東西的南水北調工程，當然了，最大的亮點當屬咱們市區市民盛夏必去的太平河風景區，一家人飯後漫步河邊，其樂融融，而太平河沿線更是匯聚了眾多品質項目，高遠森林城作為北部區域最大品質樓盤，致力於為市民打造更加宜居森林社區。

　　城市“北拓”為北部發展提供了廣闊的空間，在市場競爭逐漸激烈化的石家莊房地産市場中，各個區域內的競爭朝著白熱化的態勢發展。開發企業紛紛將目光轉向了原來的開發“空白地”，長安區就是目前開發企業看好的“空白地”之一。千畝大盤肖家營改造項目高遠森林城項目紛紛著眼區域發展，紮根區域、從區域客戶實際需求出發，結合區域特色，打造區域內的地産標桿。

　　長安區板塊位於正定新區、老城區的交匯點，是整個“品字形”區域的核心，“北拓”為長安區發展提供了廣闊的空間，目前石家莊主城區到正定新區的體育北大街、太行大街、新城大道這三條主幹道已全部貫通，而隨著區域內各城中村改造全面展開，伴隨著一些村落的消失，是一個個高端樓盤和宜居社區的崛起：在肖家營村的土地上，高遠森林城項目的建設正如火如荼，以綠色 生態為主題營造的最具核心價值的中高檔居住區已現雛形。

　　而長安區作為城市發展的先行區，那些總是能勾起人們回憶的廠名，例如：華北制藥廠、石家莊熱電廠、焦化廠、化肥廠、河北制藥、曙光制藥、棉紡一至六廠。它們都會漸漸地從城區我們的視線中消失，不僅能夠騰出一塊塊可供開發的土地，而且還能留給城市重要的工業遺産。有人提議，像華北制藥廠、棉紡廠等，都不可能完全拆除，它們將作為石家莊市的工業博物館而永久保留。

　　如今，具有厚重歷史底蘊的這一區域，正在經歷前所未有的歷史性蝶變。新的城市建設，讓人們回到了原點，這是一種回歸，更是一種希望所在。

　　北部區域：

　　與國際化都市功能接軌

　　城市北拓不僅給省會城市石家莊帶來了更多的發展機會，給城北帶來更多的發展機遇，更是改變了城市的板塊功能結構，給功能單一、文化單一、旅遊資源單一的省會老城增添了很多的亮點。石家莊是一個缺山少水的城市，城市北拓，滹沱河沿岸生態建設急速發展，北部環城綠林帶蔓延數百公里，大型生態公園紛紛落成，加之二環以外眾多老舊村落的改造建設，道路的拓寬，城市綠化的完善，使得北部區域迅速成為省會區別於西山別墅板塊的另一個宜居板塊，同時與正定文化古城，聯繫更為緊密，所以城北的區域的最大亮點在於改變了省會城市的功能結構，使得石家莊成為一個不僅有山，有水，還擁有了更多歷史文化積澱的多功能城市。

　　城市北拓不僅給城市建設帶來了發展機遇，改變了城市的板塊結構，更是給眾多優秀的房地産企業帶來了廣闊的發展舞臺，城北本身就是一個環境資源豐富的區域，滹沱河沿岸的豐富自然資源，眾多大型公園的落成，擁有諸多生態資源的優勢，這是石家莊其他區域板塊所無法企及的，在這樣優質的板塊屬性上，眾多地産項目很容易找到自身産品的品質定位，首先優越的生態資源，就成為其信手拈來的卓越品牌優勢，所以宜居、生態、園林等屬性成為城北明星樓盤的基本品質定位，如擁有55%綠化率的英式褐石社區赫石府，此項目就是在周邊3000畝的東垣古城遺址公園和其北部的汊河濱河公園的基礎環境下，再借助自身超高的園林綠化規劃及純正的英倫褐石建築風格，來實現自身産品品牌特性的凸顯方式之一。

　　“一河兩岸三組團”組團式佈局結構使得長安區的發展更為明確，此區域的生態建設不僅僅是長安區的升級蛻變，更是整個省會城市的發展蛻變，在長安區的發展建設中，充分發揮自身的獨特優勢，以自身擁有的文化資源、自然資源為發展原點，這充分體現了高站位的城市發展藍圖，相信在這樣一個發展原則的指導下，長安區的未來是值得整個城市去期待的，除此之外，還希望長安區，在借助自身的優越條件和發展規劃的基礎上引入更多國際化城市的發展設計元素，力爭將長安區建設成為一個不僅擁有豐富文化資源、自然資源、居住資源的板塊，同時更擁有國際化都市功能的鮮活的、時尚的、活躍的城市板塊。

　　魅力城區：

　　繁華與舒適並存的水岸區域

　　恒大禦景半島項目負責人

　　石家莊是一個水資源比較匱乏的城市，水對這座城市顯得彌足珍貴。北部水系是石家莊水資源川流最為豐富的區域，也是近年來政府重點打造的水岸風景區域，因此該區域的生態亮點多多。目前，恒大禦景半島所在的北部區域可以稱得上是石家莊市升值潛力最大的城市之區。正因為該區域是與滹太新板塊、正定新區的重要連接區域，其優越的水與自然資源是毋庸置疑的。未來滹沱河區域將形成一個以綠地為基礎，水體景觀為核心，一核（核心區）、一廊（滹沱河沿岸綠色長廊）、一線（太平河濱水景觀線）、數園（各種主題公園）並存的大型休閒旅遊地。除此之外，該區域逐漸顯露的政治、文化、商務經濟等優點，將成為該區域未來騰飛的重要引擎。

　　隨著石家莊城市向北發展速度的加快、市委市政府機關搬到正定新區，加上老企業改造、舊小區改造和城中村改造，都使得城市北部成為了人們關注的熱點地區。因為隨著大量土地的騰出，必然帶來更多的城市建築與商業業態。必然會對這一區域的整體形象進一步提升。

　　石家莊確定了“一河兩岸三組團”組團式佈局結構。這是石家莊城市發展史上是最為重要的一步棋，發展思路的轉變將為石家莊帶來新的發展機遇與空間。

　　根據市政府發展規劃及戰略目標市政府將北遷，強力打造滹太新區及正定新區，這一版塊將遙遙相望，親密接觸，盡覽眼底；新區鎖定“低碳、生態、智慧、文化”的理念，著力打造財智要素聚集、功能多元複合、生態人文和諧之城，使其成為展現城市建設上水準、出品位、生財富的示範區和體現繁華舒適、現代一流石家莊形象的新地標。

　　石家莊中融匯通房地産開發有限公司項目總監 劉炯