□本報記者 劉青

　　4月14日，易谷現代産業園第十二屆企業家沙龍暨北方鞋城商會項目推介會在石家莊趙縣旭海莊園隆重舉行。此次推介會旨在通過易谷現代産業園與企業之間的相互交流，以現場觀摩考察等形式，加強項目與企業之間的相互了解，為後續招商奠定良好基礎。易谷現代産業園是由河北趙縣人民政府、趙縣經濟開發區主辦，河北易谷投資有限公司開發的市級重點項目。

　　目前尚無法統計，這已經是石家莊第幾個産業園項目。從最初的天山科技工業園，到石家莊裝備製造業基地，再到勒泰北方（國際）農産品物流園……隨著京津冀協同發展，石家莊産業地産市場開始由點到面呈現蓬勃局面，一些開發商已注意到産業地産是未來發展的主流方向之一，開始嘗試介入産業地産開發。

　　産業地産是工業地産的升級版，是地産行業介入社會經濟體系中最直接的領域。伴隨著經濟格局進入大融合時代，政府、企業兩方面的經濟結構轉型需求日益迫切，産業地産應運而生，它彌補了傳統工業開發區的不足，且在減産能、調結構的大背景下，助推高新經濟加快轉型節奏。在“十三五”規劃中，河北的産業地産佈局如何呈現，産業地産未來發展路徑走向何方？石家莊産業地産開發具有哪些特點，走過了怎樣的道路，未來前景又將如何？我們和業內人士一起來做一次産業地産的深度解讀之旅。

　　（詳見本報今日C6版）

　　劉青

　　20世紀70年代末，中國第一個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立，工業地産肇始於深圳。2003年，業內首次提出工業地産概念，以服務業形態替代傳統的工廠建設繁雜的程式環節，工業地産在國內開始以星火燎原形式出現。

　　區別於以往的工業地産，産業地産作為一種將地産、經濟形態、城市三方面的發展有機結合、相互促進的商業開發模式，在提升城市的産業價值和産業能力、促進産業升級、聚集人口與資本、調整城市經濟結構等方面具有獨特功能。

　　在新常態下，房地産業進入了新的發展階段，傳統的住宅市場已告別黃金時代，由過去的供不應求，到現在的供需平衡，要求質優價好的階段。房地産業的發展是要求産品升級換代，並在科技、環保、生態方面要求更高，使傳統住宅領域競爭更為激烈。因此，整個行業發展開始追求多産業、多方位、多元化，不斷與旅遊、休閒、教育、養老、商業等各類産業跨界組合。

　　宏觀來講，中國房地産的發展分為四個階段，即住宅地産、商業地産、産業地産及新型城鎮化。石家莊房地産市場發展起步大致與國內的平均速度相倣，近幾年剛由住宅地産發展階段過渡到大型商業地産開發階段。數據表明，石家莊每人平均商業面積為4m2，而商業發達的上海每人平均才1.8平方米，由此得知，目前石家莊商業地産競爭非常激烈。而石家莊的産業地産開發一直是不溫不火的狀態，同時，這個領域相對專業，對普通開發商來説，存在著較高的專業門檻。

　　北方城市搞産業園區開發，時間並不短，但和南方城市相比，北方城市的政策顯得缺少一定的靈活度。搞産業園區開發和政府及職能部門的支援是密切相關的，需要政府給予全力的支援和配合，一旦有承諾兌現不了，會給開發商中後期的招商帶來很大阻力。開發商作為招商主體，肯定要給客戶講清楚招商政策和配套政策，要給企業客戶進入門檻的信心，如果原來和職能部門在協議裏面約定的內容到最後落實不到位，企業客戶不會去找政府職能部門，只能找開發企業。這樣就可能造成很多企業客戶流失，轉移到了南方，轉移到一些經濟政策比較開放、經濟發展走得比較快的地區。

　　北方城市的經濟結構多是基礎産業，以裝備製造為主，利潤很小，競爭激烈。現在國家在大力支援服務行業、文化創意産業、電子産業，在這些新興科技領域，石家莊在這幾年陸陸續續有了一些發展的萌芽，但還沒有形成規模。在2006年和2007年，石家莊號召退二進三，即退出第二産業，發展第三産業，同時把一些傳統産業搬出二環以外，在當時對城市發展有很大的影響，這也間接促進了石家莊産業地産進入集中開發的階段。

　　2016年4月16日，在全城期待中，新興地産與花語原鄉實景示範區同步呈現，整座城市因此處的光芒而倍加閃耀。活動現場，城市驕子相聚一堂，親身體驗到北歐生活那自然與繁華的完美相融之中。新興地産的各位領導、項目各參與方的領導與業內大咖、意向客戶代表以及省會各主流媒體的朋友共近800人親臨現場、共襄盛舉，一起見證了世界500強旗艦企業及其首發作品在省會的榮耀面世。

　　石家莊聯新房地産開發有限公司總經理楊智勇向現場的來賓介紹了新興際華集團、新興地産與花語原鄉項目。百萬平米精築生活城，軍工品質，精誠築家，以細節體現完美，用品質彰顯實力。

　　加拿大CDG國際設計機構董事張磊先生從項目規劃設計方的視角，為來賓詳細解讀了花語原鄉的鑄造匠心，也展示了項目未來即將呈現的北歐原鄉美景。項目施工方與物業服務方也分別從各自的領域對項目做了解讀發言。在全場嘉賓領略了花語原鄉的美好藍圖之後，各方領導一起上臺，共同手觸水晶球，一起點亮象徵企業與項目美好未來的花語原鄉LOGO，這也意味著新興地産品牌正式發佈、花語原鄉實景示範區正式開放。

　　新興地産花語

　　原鄉示範區開放