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出售資産遭遇違約 陽光100欲另尋買家

  • 發佈時間:2016-04-21 00:29:29  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  4月18日,陽光100中國控股有限公司發佈公告,由於買方廣西信合雲違約,公司宣佈終止出售煙臺盛通100%股權,並繼續尋找潛在買家。

  今年1月25日,陽光100公告稱,于1月22日,公司附屬公司廣西萬通及煙臺盛通與廣西信合雲訂立了股權轉讓協議。廣西萬通同意出售且廣西信合雲同意收購煙臺盛通100%股權,總代價為人民幣40000萬元(包括現金代價約人民幣19256萬元及承擔股東借款約人民幣20744萬元)。煙臺盛通擁有桂林陽光壹佰(桂林麗園項目開發商)100%股權。

  當時的股權轉讓協議約定,廣西萬通為賣方,廣西信合雲為買方,煙臺盛通為目標公司。廣西信合雲將分期支付總價款,應于2016年2月4日支付第一筆定金人民幣100萬元,3月31日或之前支付第二筆定金人民幣500萬元。

  陽光100在4月18日的公告中指出,鋻於廣西信合雲未能根據股權轉讓協議規定支付定金,逾期超過15日,股權轉讓協議已根據其終止條款自動終止。廣萬通及煙臺盛通亦于公告之日向廣西信合雲發出書面通知終止股權轉讓協議。廣西萬通將繼續與其他潛在買家進行洽談。

  根據此前的協議,倘廣西信合雲未能于有關分期付款到期後十五日或之前支付有關分期付款,股權轉讓協議將自動終止,廣西信合雲須向廣西萬通支付人民幣200萬元的違約金,而廣西萬通可從已收到的任何代價扣除違約金。

  3月28日,陽光100公佈了2015年全年度業績。期內,公司合約銷售金額為人民幣7491.9百萬元,合約銷售面積為925140平方米,較2014年度分別增加12.4%和14.4%;其中商用物業合約銷售金額增加32.3%至人民幣1430.9百萬元;公司擁有土地儲備總建築面積約1317.4萬平方米,權益建築面積約1049.2萬平方米。

  由於國內房地産市場于2014年起步入向下調整期,非一線城市房地産持續出現供大於求的局面和低迷的市場環境。資料顯示,陽光100的房地産項目主要分佈于在北京之外十幾個城市,以二三四線為主。這些城市大多仍處於“去庫存”過程當中,對房地産項目銷售節奏及價格均影響深遠。

  受房地産市場整體價格下降影響及交付面積低於預期等綜合因素影響,2015年內,陽光100收入降低9.6%至人民幣6418.2百萬元;集團的毛利由2014年的人民幣1505.5百萬元減少22.4%至人民幣1168.5百萬元,毛利率由21.2%降低3.0個百分點至18.2%;集團資本負債比率由2014年的42.3%上升至45.8%,凈負債比率由209.5%上升約27個百分點至236.5%。

  陽光100方面表示,2016年,公司除了加大行銷力度,還將加快項目開發進度,迅速去化庫存産品和低效資産,從而保證有限的資金最大限度支援主力産品發展。“同時,從産品端有針對性地從普宅去化、庫存去化、商業項目去化以及高端産品去化等多方位突破項目去化與銷售,以及努力通過産品創新區別於單一降價促銷的傳統模式”。

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