逾七成上海老洋房交易需補繳土地出讓金
- 發佈時間：2016-04-20 18:37:59 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
近日，溫州房屋20年土地使用權到期引發社會高度關注。目前，青島、深圳、溫州等地都已出現房屋土地使用年限到期的情況，各地情況不同，處理方式也不盡相同。據記者了解，上海類似情況也已出現，其中老洋房這種物業類型的情況相對比較突出。業內人士表示，目前上海在售的老洋房七、八成需要補繳出讓金，一般情況下，相關部門並不會主動要求房屋産權擁有者補繳，只有房産交易時才會要求補交出讓金。
據上海鏈家市場部研究總監陸騎麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新繳納土地出讓金。不過此類房産如果不打算出售，即使不去補交土地出讓金，也不會影響其正常居住。當前有很多老洋房的産權擁者依舊居住在房屋內，相關部門也並不會要求業主主動繳納土地出讓金，只有在房産需要交易的時候才涉及到土地出讓金的補繳問題。
據陸騎麟介紹，目前上海的土地出讓金補繳有一套詳細規定，按照房屋所在土地的佔地面積、建築面積、容積率、所處土地的級別等一系列因素計算得出，且根據房産屬性不同，其繳納的土地出讓金也是不一樣的。
土地出讓金計算方法相對複雜，可按照上海基準地價成果表大致測算，基本按房産所處地段樓面地價乘以房屋的佔地面積來計算。上海的老洋房所處地段多位於市中心核心位置，基本上都以一類地計算其土地出讓金，目前樓面地價為22230元/平方米左右。不過以實際操作來看，老洋房在交易時會由土地管理部門核算出一個具體需要補繳的土地出讓金數額，該數額較上述測算方式得出的結果普遍要低。
比如2015年市場成交過一套老洋房衛樂園，房屋243平方米的建築面積，293平方米佔地面積，該房産購買者合計花了4200萬元購得該物業，其中有422萬用來補繳土地出讓金。由此案例看，購買老洋房需要繳納的土地出讓金接近總房價的10%。
那麼，在補交了土地出讓金之後，其具體使用年限的計算時間如何計算？陸騎麟告訴記者，其中住宅用地從其補繳5金之日起計算往後再延70年，辦公用地從其補繳之日起計算往後再延50年，商業用地從其補繳之日起計算往後再延40年。（記者 朱楠）
