上海市日前開展房地産經紀企業執法大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家仲介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房産仲介專項整治。

　　記者調查發現，二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮，上海消保委發現超四成網上房源虛標房價。一些仲介機構還借“高評”或“低評”房價收取非法費用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環。

　　虛假房源 費外收費

　　日前，記者登錄搜房網、58同城等網站，選取中原地産等三家仲介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家仲介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”；另一家仲介表示“戶主臨時提高了售價”；第三家仲介聽説記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對門”的獨立一室戶：一套朝南、一套朝北。

　　實際上，網上亂挂虛假房源現象，在當前房産仲介行業較為普遍。上海市消費者權益保護委員會調查顯示，20%網上挂出的最新房源已售，41%的房源虛標房價，實際詢問到的價格比網上標的價格平均高23%。

　　記者調查還發現，一些仲介機構收費標準不透明，“費外收費”現象普遍。仲介機構普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房仲介以拒絕辦理過戶或扣押房産證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

　　此外，一些仲介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高仲介費。2014年6月，天津市我愛我家、中原地産、鏈家地産等三家房地産仲介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

　　一些仲介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。天津一些仲介機構在春節後散播“政策傳言”，稱4月1日後天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶。然而，4月1日所謂“新政”並未出臺，仲介機構又開始散播5月1日後將出政策的説法。

　　高評騙貸 低評逃稅

　　記者調查發現，一些仲介還在“灰色地帶”遊走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

　　——勾結銀行員工，高評房價套取銀行貸款。記者在天津、上海等地採訪發現，鏈家、中原、我愛我家等仲介機構，均表示可協助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層仲介業務員坦承，鼓動並協助購房者高評房價，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的1.6%-3%收取。

　　有的仲介機構為實現“高評套貸”，甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名仲介賄賂90余萬元，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑4年3個月。

　　——低評逃稅賺取“低評費”，有政府人員被拉下水。一些仲介機構誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行，房款差額另付。

　　上海古北地區的三元石房産仲介告訴記者，如果想少交稅就要把房價做低，但是需要交最低3000元的“低評費”。記者調查發現，所謂“低評費”少則數千元，動輒上萬元甚至數萬元，往往為現金交付。

　　一位業內人士透露，有的仲介機構甚至專門派人在住建部門“長期駐點”，“打點”政府人員。2009年至2013年，趙某在從事房地産仲介業務過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務局工作人員行賄共計近70萬元，被依法判處有期徒刑5年。

　　——鼓動買房假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費”。記者調查發現，部分仲介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，“按經驗判斷‘假離婚’估計佔一半左右”。

　　記者在天津採訪了解到，有房地産仲介利用民政局婚姻資訊不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以矇騙房管局，並收取數百元的“工本費”。

　　已開始清理整頓

　　針對二手房仲介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。

　　住建部副部長陸克華在全國兩會期間表示，在我國6萬多家房地産仲介機構中，存在著一些不良、甚至違法違規的仲介機構，通過各種方式謀取不正當利益。住建部已決定今年開展一次專項規範和整頓行動。

　　近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家仲介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰，並取消了涉案門店以及相關經紀人員的網上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，4月起開展的房地産經紀專項整治工作，將重點查處捏造散佈漲價資訊、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

　　3月底，北京市住建委針對7個區、120家房地産經紀機構門店進行專項執法檢查。重點檢查擅自發佈房源資訊、哄抬房價、“陰陽合同”等十個方面，高壓之下，多個仲介門店被迫將單價在15萬元以上的學區房下架；深圳則不斷加大對房地産場外配資的整頓力度，深圳市網際網路金融協會日前要求，成員企業停止“眾籌炒樓”房地産金融業務，並自查清理。

　　不少二三線城市也已陸續開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經紀機構117家，對14家無營業執照違規經營的機構及時通報工商部門進行協查；責令未在房管部門備案的56家機構整改，查出22家涉嫌逃避執法檢查的機構。

　　石家莊、福州、廈門、三亞等地均表示將對房地産經紀市場集中開展專項檢查，虛假房源資訊、提供或者代辦虛假證明材料、協助當事人簽訂“陰陽合同”違規收費、違規從事房地産金融服務行為等將成重點整治領域。

　　中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，二手房仲介野蠻生長給消費者帶來嚴重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，堅決打擊亂象，促進市場健康成長。鄭鈞天鄧中豪