麒麟新地塊想賣3.5萬/㎡房價續漲要34個月
- 發佈時間：2016-04-20 00:31:51 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
■片區最高地價京奧港G09地塊
■樓面地價
22353元/㎡
■預計開盤價
精裝修3.5萬元/㎡
■片區最高在售價
中南世紀雅苑
2.1萬元/㎡（精裝）
□金陵晚報記者 劉玥
上週五，北京房企京奧港豪擲47.6億元拿下了江寧區麒麟科創園一塊宅地，高達22353元/㎡的樓面地價，甚至比周邊在售商品房單價還要貴，遠遠超出了開拍前一些業內人士的預估價。
土地拍賣結束後，京奧港相關人員透露，他們設計了兩種方案：一是做毛坯房，爭取年內就上市，2.8萬元/㎡犧牲利潤賣房；二是做精裝修房，明年再上市，價格約在3.5萬元/㎡。
金陵晚報記者盤點，近一年來，麒麟板塊部分新盤房源漲價幅度已接近50%。但因起點較低，目前區域內總體房源2萬元/㎡不到的均價在南京樓市還算是個“洼地”。
以區域內代表樓盤啟迪方洲為例，去年4月均價1.25萬元/㎡左右，部分房源折後不到1.2萬元/㎡。目前在售房源均價達到了1.85萬元/㎡，整整一年時間，漲了6000元/㎡，漲幅48%。
但是，即使以最大漲幅來計算，想漲到3.5萬元/㎡還有1.7萬元/㎡的差距，需要34個月才能達到。而這與京奧港預計明年就推出3.5萬元/㎡房源的計劃，存在很大差距。
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