山東營改增減輕二手房交易稅負百萬房産少交2400多元
- 發佈時間：2016-04-18 20:06:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
原標題：山東營改增減輕二手房交易稅負 百萬房産少交2400多元
中新網濟南4月18日電 (孫婷婷)山東營改增試點將再涉及65萬戶納稅人，其中建築業13.4萬戶，房地産業5萬戶。改徵增值稅後，二手房交易稅負略有減輕，價值100萬元(人民幣，下同)的房産將少交稅2400多元。
記者18日在山東省人民政府針對營改增擴大試點工作基本情況召開的新聞發佈會上獲悉，營改增全面推開後，建築、房地産業適用11%稅率，金融、生活服務業適用6%稅率，小規模納稅人徵收率為3%。
山東省地稅局副巡視員馬奎升介紹説，改徵增值稅後，由於營業稅與增值稅計算方式不同，增值稅是對增值額徵稅，二手房交易營改增後稅負會略有降低。
“以一套計稅價為100萬元的房子為例，過去徵收營業稅5%的時候，計稅公式為100萬乘5%，需要交5萬元的營業稅。改為增值稅後稅率還是5%，但計稅公式變為100萬元除以1.05後再乘以5%，實際交增值稅47600元，這樣就少交稅2400元。考慮城建稅及教育費附加等附徵稅費，減負力度將更明顯。”馬奎升在接受中新網記者採訪時介紹説。
山東省國稅局總會計師宋永信介紹了企業關心的不動産抵扣的問題。“2016年5月1日後，增值稅一般納稅人取得並在會計制度上按固定資産核算的不動産，以及2016年5月1日後發生的不動産在建工程，都可以抵扣。”宋永信説。
“由於抵扣數額比較大，其取得的進項稅額分兩年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%，第二年是指取得抵扣憑證當月起第13個月。”宋永信介紹説，融資租賃不動産，以及在施工現場的臨時建築物等，並不在改革範圍之內。
山東將營改增試點準備工作細化為93項，目前已經完成過半。“截至目前，山東省營改增改革已將35.96萬戶納稅人納入試點範圍，試點企業稅負普遍下降，累計減稅320.91億元，企業減負面達98%。”山東省財政廳副廳長宋文旭介紹説，營改增試點將再涉及65萬戶納稅人，其中建築業13.4萬戶、房地産業5萬戶、金融業2.2萬戶、生活服務業44.6萬戶。
據了解，山東2013年8月1日正式啟動交通運輸業和部分現代服務業營改增試點，之後將鐵路運輸、郵政業、電信業逐步納入試點範圍。(完)
