新華社上海4月15日專電？ 題：一季度商品房銷售量價齊升 三四線樓市去庫存效果初顯

　　新華社記者鄭鈞天

　　國家統計局15日發佈的“2016年1至3月全國房地産開發投資和銷售情況”顯示，在一二線城市商品房銷售回暖的帶動下，三四線城市去庫存效果初顯。

　　國家統計局數據顯示，繼2月份房地産開發投資增速實現兩年來首次回升後，1至3月份增速再提3．2個百分點，同比增長6．2％。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，房地産開發投資已經呈現出小步快跑的態勢，6．2％的增速超出市場預期。這從側面反映了市場資本依然看好房地産。

　　克而瑞研究中心發佈的《中國房地産企業一季度銷售排行榜ＴＯＰ100》顯示，中國排名前100的開發商銷售額同比增長184％，排名前10的房企總銷售額同比增長82．3％，排名前50的房企總銷售額更是同比增長近90％。

　　易居中國執行總裁丁祖昱認為，在2015年四季度以及2016年一季度，房企銷售業績總體不錯，因此有較大動力拿地和進行項目新開工。

　　數據顯示，1至3月份，房地産開發企業土地購置面積降幅收窄7．7個百分點；土地成交價款增速提高2．8個百分點。“麵粉價格”高過“麵包價”的現象在長三角地區頻頻上演。在南京，地價拍出單價4萬多元，而周邊房價僅賣3萬元；在蘇州2016年首場大型土拍會上，13宗地攬金超250億元、創3個區域地王……

　　第一太平戴維斯發佈的《上海一季度市場季報》顯示，一季度上海土地市場共計成交8幅含住宅性質的土地，平均成交樓板價為19400元／平方米，環比上漲4．4％。該機構分析認為，房企積極拿地使宅地的平均溢價率上升至93．8％。

　　國家統計局的數據也佐證了“商品房銷售加速回暖帶動房企開發投資熱情”的論斷。數據顯示，1至3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33．1％，增速比去年全年提高26．6個百分點。其中，住宅銷售面積增長尤快，達35．6％。商品房銷售額18524億元，增長54．1％，比去年全年水準提高39．7個百分點。

　　值得注意的是，在一二線樓市火爆銷售的帶動下，三四線城市去庫存效果初顯。

　　從成交結構看，一線城市以剛需及中端改善類産品成交為主。戴德梁行發佈數據顯示，今年一季度，剛需及中端改善類産品為上海住宅市場成交的絕對主力。總價350萬元以下的剛需産品成交量同比漲幅為39％，佔成交總量的89％。

　　克而瑞數據顯示，一季度，全國重點城市商品住宅成交同比上漲44％，尤其在3月份，九成城市成交量高於去年月均值。“二線城市表現非常突出，同比上升37％，杭州樓市成交量甚至同比增長136％。還有部分三四線城市市場也非常好，比如無錫、東莞、佛山。”丁祖昱説。

　　隨著去庫存效果的初顯，全國住宅庫存量也有所下降。3月末，住宅待售面積比2月末減少652萬平方米，同比僅增長7．4％，相比前2月回落2．2個百分點。

　　中信證券房地産行業首席分析師陳聰表示：“二三線城市房地産市場好起來後，會有映射效應。即二三線不錯，四五線才能好起來。”

　　此外，今年5月1日房地産行業將實施“營業稅改增值稅”政策。戴德梁行中國區寫字樓部主管沈潔認為，由於企業購置不動産可納入增值稅抵扣範圍，這一政策將激發企業自用購買需求的增加。未來銷售供求形勢將有所改變，預計商品房庫存將持續下降。